Чем ТСЖ отличается от УК

ТСЖ и УК: в чем разница

• У ТСЖ есть лимит по количеству квартир, которыми оно может управлять. Соответственно, товарищество может управлять лишь несколькими домами, тогда как УК может брать на обслуживание десятки и даже сотни домов в разных районах.
• В УК решением вопросов занимается председатель и его совет. Тогда как в ТСЖ вопросы решает совет жильцов при участии собственников квартир.
• УК – организация профессионалов со своей технической и материальной базой. Благодаря этому ей легче решать дела, связанные с ремонтом и поддержанием дома в надлежащем состоянии. В ТСЖ нет своей технической базы, как нет и персонала, который бы занимался обслуживанием дома.
• Поскольку ТСЖ составляют собственники, то оно заинтересовано в работе над снижением или сдерживанием тарифов и других платежей за обслуживание. Тогда как УК просто занимается своей работой.
• ТСЖ требует вовлеченности жильцов в дела. Тогда как УК как бы невидимо для жильца ведет свою работу, никакого погружения в дела не требуется.

УК и ТСЖ: плюсы и минусы

Управляющая компания

• УК хорошо знает особенности и правила предоставления услуг, поэтому сможет быстро разобраться во всех спорных ситуациях.
• УК имеет бюджет, в котором уже распланированы как расходы и доходы, так и проведение работ по содержанию дома.
• УК при задолженности со стороны жильцов имеет капитал, чтобы рассчитаться с подрядчиками и поставщиками, дабы избежать приостановки оказания услуг.
• УК вносит в оплату своих услуг все необходимые расходы, поэтому не возникает трат «сверх нормы», которые жильцов просят срочно погасить.

• Обслуживание дома УК стоит дороже, чем ТСЖ.
• УК сама выбирает подрядчиков и поставщиков. Жильцы не влияют на это решение.

Товарищество собственников жилья

• ТСЖ с жильцами сами выбирают подрядчиков. Если что-то не нравится и есть альтернатива, можно легко поменять подрядчика.
• Возникающие вопросы решаются собранием в короткие сроки. Не нужно обивать пороги УК.
• Услуги ТСЖ будут обходиться дешевле.

• Нет гарантии того, что во главе ТСЖ окажутся люди, способные грамотно заниматься хозяйственными делами.
• При долгах подрядчикам дом могут отрезать от услуг, поскольку у ТСЖ мало своих фондов.
• Подрядчики могут назначать более высокие цены за разовые услуги, поскольку им выгоднее работать с УК, где всегда есть работа.

УК или ТСЖ: что лучше?

Чтобы вести свою деятельность, УК должна получить лицензию. В свою очередь, это означает, что финансовая деятельность организации должна быть прозрачна и ее можно проверить. Для создания ТСЖ лицензия не нужна, а отчетность и степень ее прозрачности зависят от желания активистов и требований жильцов. Поэтому нет гарантий того, что активисты ТСЖ не будут заниматься финансовыми махинациями.