ЦБ РФ принял решение с 10 октября 2024 года по 31 марта 2025 года не ограничивать для кредитных организаций полную стоимость кредита (ПСК) по ипотечным потребительским кредитам на покупку (строительство) жилья или земельного участка.
Регулятор отмечает, что такое решение позволит банкам отразить в ипотечных ставках последние изменения ситуации в основных сегментах финансового рынка, в том числе сложившиеся под влиянием решений по ключевой ставке, без риска нарушить требования закона по предельному уровню ПСК. Для заемщиков же сохранится возможность получения ипотечных кредитов — хотя и по более высоким ставкам, но без дополнительного завышения стоимости жилья.
Так как ранее банки были ограничены уровнем ПСК, они могли вводить дополнительные комиссии, которые впоследствии бы закладывались в стоимость жилья. А это привело бы к увеличению его стоимости и увеличению рисков: если заемщик прекращает обслуживать ипотеку, недвижимость нужно будет продавать по реальной, а не завышенной стоимости.
После этого решения регулятора крупные банки отменили ранее введенную комиссию для ипотеки с рыночными ставками для покупки жилья на первичном и вторичном рынках. Комиссия для застройщиков или самих заемщиков составляла в среднем 6,5% от суммы кредита. Участники рынка говорили, что для банков это вынужденная мера.
