Предметом охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения «Дом доходный И.И. Зимина с гостиницей», 1859 г., 1867 − 1872 гг., 1887 − 1889 гг. (Ярославская обл., г. Рыбинск, ул. Крестовая, д. 25), являются: - композиционные особенности здания, участвующего в формировании линии сплошной застройки Крестовой улицы и северо-восточной границы исторического квартала, а также формирующего северную границу исторического домовладения; - объёмно-пространственная композиция трёхэтажного здания, четырёхугольного в плане с тремя фасадами, расположенными относительно друг друга под прямыми углами (северо-восточный, юго-восточный, юго-западный), и скошенной западной стеной, образующей острый наружный и тупой внутренний (дворовый) углы; - двухскатная форма, габариты, угол наклона скатов и высотные отметки по коньку прямой крыши со слуховыми окнами на северо-восточном (лицевом) скате; характер кровельного покрытия – металл; - местоположение, габариты, конфигурация и оформление первоначальных входных и витринных проёмов на первом этаже лицевого (северо-восточного) фасада: прямоугольная форма и осевое расположение; местоположение, габариты, конфигурация и оформление оконных проёмов, в том числе ложных, верхних этажей лицевого (северо-восточного) и бокового (юго-восточного) фасадов: осевое расположение проёмов, на лицевом фасаде – на сдвоенных осях; прямоугольная с арочными перемычками форма оконных проёмов второго этажа; прямоугольная форма окон третьего этажа; - местоположение, габариты, конфигурация и оформление первоначальных входных и оконных проёмов на дворовом (юго-западном) фасаде: прямоугольная форма и осевое расположение; характер исторических столярных заполнений проёмов; - капитальные стены из красного глиняного кирпича, в том числе большемерного; - композиция и архитектурно-художественное оформление лицевого (северо-восточного) фасада, в том числе: профилированный карниз между первым и вторым этажами; оформленные фацетированным рустом лопатки на уровне верхних этажей, выделяющие основные композиционные части фасада: центральную и боковые; сложный руст трёхсторонних с арочными перемычками наличников окон второго этажа: на боковинах чередующиеся прямоугольные и призматические квадры, на боковинах между парами окон «бриллиантовые» квадры, клинчатые гладкие и отделанные «под дикий камень» квадры в перемычках; профилированная подоконная тяга второго этажа, раскрепованная лопатками и короткими лопатками-импостами, расположенными на вертикалях боковин между подоконной тягой и междуэтажным карнизом; плоский «греческий» руст на уровне второго и третьего этажей на промежуточных (между основными композиционными) частях фасада; прямоугольные горизонтальные протяжённые филёнки между вторым и третьим этажами на основных композиционных частях фасада: на центральной части с крупной гладкой «доской», на боковых частях две линейно расположенных разделённых и фланкированных квадратными вставками прямоугольных длинных «доски» с разрывами, в которых расположены гладкие круглые вставки-розетки; трёхсторонние профилированные наличники окон третьего этажа с профилированной подоконной тягой, раскрепованной подоконными досками на «кронштейнах-камешках» и лопатками, выделяющими основные композиционные части фасада; антаблемент, состоящий из узкой профилированной архитравной тяги (в некоторых местах профили утрачены), широкого фриза, гладкого над промежуточными частями фасада, завершённого также профилированной тягой, и кессонированного (на вертикалях лопаток «кессоны» сужены) над основными частями фасада, профилированного подшивного карниза и трёх фигурных (двухуступчатых с арочным центром) аттиков; - оформление боковых аттиков: боковые тумбы с прямоугольными горизонтальными филёнками (на боковой стороне восточной тумбы квадратная филёнка) и карнизами; парапетные стенки с парами прямоугольных, близких к квадрату проёмов и профилированными карнизами; арочная с «плечиками» центральная часть с выделенной профилем гладкой базой, сдвоенными короткими каннелированными пилястрами с гирляндами из лавровых листьев под «шейками», усиленными капителями с квадром призматического руста и крупным гладким карнизом, переходящим в архивольт арочной части; круглое окно в центре с профилированным обрамлением, обведённое снизу провисающей гирляндой из дубовых листьев с «кистями» из дубовых же листьев, с лепной композицией (сильно вырезанный фланкированный дубовыми ветвями картуш, на котором размещена обращённая вниз женская головка) над перемычкой и профилированным арочным архивольтом; - оформление центрального аттика: боковые тумбы с базами, прямоугольными «каннелюрами» и горизонтальными плоскими нишками под уступчатыми карнизами; парапетные стенки с крестообразными плоскими нишами, в которых размещены четырёхлепестковые розетки акантовых листьев, горизонтальными плоскими нишками под уступчатыми профилированными карнизами; центральная часть, арочная с «плечиками», с базой, отделённой полуваликом, по бокам с широкими короткими пилястрами с грубыми каннелюрами и гирляндами из лавровых листьев, с узкой профилированной капительной тягой и широким фризом, с развитым уступчатым профилированным карнизом, переходящим в архивольт арочного завершения; круглое окно в центре с профилированным обрамлением, обведённое снизу провисающей гирляндой из дубовых листьев с «кистями» из дубовых же листьев, с лепной композицией (сильно вырезанный фланкированный дубовыми ветвями картуш, на котором размещена обращённая вниз женская головка) над перемычкой и профилированным арочным архивольтом; - композиция и архитектурно-художественное оформление восточного и южного фасадов, в том числе: профилированные междуэтажные (на боковом фасаде только между верхними этажами) и подоконные тяги (на боковом фасаде с разрывом под боковым северным окном); гладкий фриз, выделенный профилированными тягами, подшивной профилированный карниз (на боковом фасаде профилированные наклонные карнизы); контрналичник частично заложенного окна с арочной перемычкой в тимпане фронтона бокового фасада, фланкирующие проём меньшие по размеру плоские ниши с арочным завершением; - характер обработки фасадной поверхности – оштукатуренные поверхности наружных стен, штукатурный и лепной декор; - историческая планировка в капитальных стенах: поперечные стены разделяют здание на пять неравных частей, капитальные стены выделяют лестничные клетки; - особенности перекрытий здания: опорные столбы перекрытий (три группы по четыре столба); - архитектурно-художественное оформление интерьера: характер сохранившегося штукатурного декора (профилированные карнизные и потолочные тяги, падуги).
