Предметом охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом Мазаева, 1906 г., арх. Саренко Г.В.» являются: - композиционные особенности здания, участвующего в формировании линии сплошной застройки улицы Свободы; - объёмно-пространственная композиция сложного здания, состоящего из прямоугольного в плане основного объёма с боковыми прямоугольными со скошенными кверху углами ризалитами-эркерами и слабым центральным ризалитом с балконами на центральной оси на главном (южном) фасаде, плоским восточным ризалитом и значительно выступающим за линию фасада прямоугольным со скруглёнными углами объёмом лестничной клетки на второй западной световой оси дворового (северного) фасада, с двумя балконами в две оконных оси, смещёнными от центра к востоку, на втором и третьем этажах дворового (северного) фасада, трёхэтажного с подвалом и повышенными «башенками» со стороны главного (южного) фасада над боковыми ризалитами-эркерами, со сквозным прямоугольным проездом во двор на западной оси (возможно восстановить при проведении ремонтно-реставрационных работ); двухскатная форма, габариты, угол наклона скатов и высотные отметки по коньку прямой крыши здания; четырёхскатное покатое покрытие «башенок»; - местоположение, габариты, конфигурация и оформление первоначальных оконных и дверных проёмов на северном и южном фасадах здания: прямоугольная форма, расположение крупных витринных проёмов на первом этаже главного (южного) фасада; прямоугольная форма, осевое расположение первоначальных входных проёмов на центральном ризалите и восточном ризалите-эркере; прямоугольная форма, осевое расположение оконных проёмов на втором и третьем этажах главного (южного) фасада, в том числе более узких на эркерах, на дворовом (северном) фасаде, в том числе более крупных на втором и третьем этажах на западной оси, укрупнённого прямоугольного и небольшого квадратного на выступающем объёме лестничной клетки (оконные проёмы первого этажа дворового (северного) фасада целесообразно восстановить при проведении научной реставрации), первоначальная форма и осевое расположение прямоугольного со скошенными верхними углами входного проёма на северной грани объёма лестничной клетки на дворовом (северном) фасаде; прямоугольная форма, расположение небольших прямоугольных проёмов чердачных окон на ризалитах-эркерах; веерная кладка перемычек оконных и дверных проёмов; характер первоначальных столярных заполнений проёмов; - материал капитальных стен – красный глиняный кирпич размером 25 см × 12 см × 6 см, сложенный способом цепной кладки, с клеймом «Пастухов», с обработкой шва на дворовом фасаде полуваликом, на главном фасаде – впустошовку; материал кровли – металл; - композиция и архитектурно-художественное оформление главного (южного) фасада, включая пилястры с упрощёнными капителями в простенках первого этажа, в средних простенках с небольшой доской, имитирующей элемент антаблемента, в простенках, примыкающих к ризалитам-эркерам, полупилястры высотой в три этажа, раскреповывающие карниз; профилированные подоконные полки на гладких досках-импостах окон второго этажа; профилированные подоконные полки с плоскими досками-«фартуками», расположенными под углом к стеновой поверхности так, что в верхней части образована плоская нишка, нижняя часть незначительно выступает (на ризалитах – без выступа); мелкопрофилированный междуэтажный пояс между первым, вторым и третьим этажами основного объёма; сдвоенные квадратные доски-накладки над окнами второго этажа основного объёма, над окнами второго этажа ризалитов-эркеров одиночные укрупнённые квадратные доски-накладки, смещённые с осей к краям ризалита; короткие пилястры с упрощёнными капителями без баз, фланкирующие проём первого этажа восточного ризалита-эркера; плавные слабовыраженные подкосы эркеров; широкое фигурное обрамление перемычек проёмов первого этажа ризалитов-эркеров, на западном ризалите-эркере с квадрами веерного руста, на восточном ризалите-эркере с квадратными досками-перехватами, соединяющими обрамление перемычки с подкосом на вертикали пилястр; пояса из тонких тяг на уровне нижней трети окон второго этажа и верхней четверти окон третьего этажа ризалитов-эркеров; плоские прямоугольные горизонтальные ниши над и под окнами третьего этажа эркеров; фриз на основном объёме, ограниченный широкими гладкими тягами, раскрепованный крупными прямоугольными досками, расположенными в простенках, спускающимися ниже нижней тяги; карниз простого профиля из двух небольших уступов; прямоугольный крупный аттик между «башенками», завершённый простым карнизом из двух уступов, с выступом на вертикали ризалита; выступающий гладкий карниз с профилированной нижней гранью и уступчатое завершение «башенок»; оформление балконов на центральной оси основного объёма: крупные Г-образные кронштейны с лекально вогнутой лицевой гранью, завершённой прямоугольной «гирькой» у наружного края балкона, с расширяющейся скошенной кверху и скруглённой нижней гранью, узкими прямоугольными горизонтальными нишами на боковых гранях, на третьем этаже кронштейны более тонкие с выступающим вперёд тонким полуваликом у наружного края балкона; ограждения балконов из опорных квадратных в плане кирпичных столбиков с выступающими широкими поясками в верхней части и секций металлической решётки; - композиция и архитектурно-художественное оформление дворового (северного) фасада, включая подоконные полки простого профиля в один кирпич; слегка заглублённые скруглённые углы объёма лестничной клетки; уступчатый венчающий карниз; оформление балконов: консольные железобетонные выносные плиты балконов, ограждение балконов: секции решётки на опорных столбиках круглого сечения; - характер обработки фасадной поверхности: оштукатуренные поверхности наружных стен первого этажа главного (южного) фасада; оштукатуренные поверхности южных стен и боковых поверхностей венчающих уступов завершений ризалитов-эркеров; штукатурный декор главного (южного) фасада; неоштукатуренные поверхности боковых стен, дворового (северного) фасада, второго и третьего этажей главного (южного) фасада основного объёма; - художественный металл: решётки ограждения балконов на главном (южном) фасаде, состоящие из прямоугольной рамы с боковыми опорными прутьями квадратного профиля, завершёнными прямоугольными накладками-«кувшинками», между которыми и боковинами рамы над нижней тягой симметрично расположены по три горизонтальных прута, средней тяги, спускающейся с верхней тяги рамы между боковыми опорными прутьями и боковинами рамы (на боковых секциях средняя тяга крепится непосредственно к боковинам рамы), изогнутой под прямым углом и расположенной выше горизонтальной оси решётки, коротких прутьев, расположенных в центре композиции между нижней и средней тягами, завершённых прямоугольными накладками-«кувшинками»; решётки ограждения балконов на дворовом (северном) фасаде простого рисунка, состоящие из рамы и трёх горизонтальных тяг, две из которых смещены от горизонтальной оси книзу, одна – кверху, и вертикальных прутьев квадратного профиля, опирающихся на нижнюю тягу рамы, завершающихся над верхней тягой под рамой и образующих в нижней части решётки квадратные ячейки; - пространственно-планировочная структура интерьера: историческая планировка в капитальных стенах: поперечные капитальные стены выделяют сквозной проезд во двор (необходимо восстановить при проведении научной реставрации) и объёмы лестничных клеток, продольная капитальная стена разделяет здание на две примерно равные части: лицевую и дворовую; - материал, конструкция и характер связей капитальных стен, перекрытий: своды Монье в центральном помещении подвала и в перекрытии западной лестничной клетки; - местоположение, материал и оформление лестниц: железобетонная лестница в западной части здания с ограждением из решётки простого рисунка: опорные прутья квадратного профиля на пирамидальных ступенчатых основаниях, соединённые верхней и нижней связями, с промежуточными укороченными прутьями квадратного профиля с лекально загнутыми к опорным прутьям нижними концами; деревянные точёные поручни; - другие подлинные элементы внешнего и внутреннего убранства здания.
