Предметом охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом Никитина, середина XIX в.» являются: композиционные особенности здания, участвующего в формировании линии сплошной застройки улицы Свободы; объёмно-пространственная композиция одноэтажного прямоугольного в плане основного объёма с плоским ризалитом южного фасада на вертикали мезонина, с подвалом и мезонином в три оси, с трапециевидной в плане узкой, в одну ось, пониженной деревянной пристройкой парадного входа с запада и прямоугольной в плане узкой, в одну ось (проёмы со стороны южного фасада в настоящее время заложены), деревянной восточной пристройкой; скатная форма, габариты, угол наклона скатов и высотные отметки по коньку прямой вальмовой крыши основного объёма, двухскатная форма, угол наклона скатов и высотные отметки по коньку прямой крыши мезонина; местоположение, габариты, конфигурация и оформление первоначальных оконных и дверных проёмов на северном и южном фасадах здания: прямоугольная форма, осевое расположение оконных проёмов, в том числе оконных проёмов подвала с приямками и меньших оконных проёмов мезонина, со смещением по оси мезонина окна первого этажа северного фасада; характер столярных заполнений оконных и дверных проёмов; материал капитальных стен подвала – красный глиняный кирпич; материал капитальных стен основного этажа и мезонина – брёвна; материал кровли – металл; композиция и архитектурно-художественное оформление южного (главного) и северного (дворового) фасадов основного объёма и мезонина, в том числе рельефно выделенный высокий цоколь; рамочные наличники окон основного этажа и мезонина, на южном фасаде мезонина с выступающей по сторонам подоконной доской на небольших прямоугольных «камешках» (необходимо восстановить при проведении научной реставрации), на южном фасаде основного этажа с прямыми сандриками с гладким фризом над боковыми парами окон (необходимо восстановить при проведении научной реставрации); тонкая профилированная подоконная тяга основного этажа на главном (южном) фасаде, раскрепованная пилястрами; пилястры высотой в два этажа в простенках центральной части главного (южного) фасада основного этажа и мезонина с ионическими капителями; фриз основного объёма с разрывом на вертикали мезонина на главном (южном) фасаде, с тонкими тягами на дворовом (северном) фасаде; подшивной карниз значительного выноса по периметру основного объёма с разрывом на вертикали мезонина на главном (южном) фасаде; фриз с тонкими тягами (на главном и боковых фасадах необходимо восстановить при проведении научной реставрации) по периметру мезонина; треугольные фронтоны мезонина, с круглой розеткой в тимпане южного фронтона; подшивной карниз значительного выноса по периметру мезонина с рядом мутул, в том числе с профилированной симой косых карнизов на фронтонах мезонина; раскреповка на восточном углу северного (дворового) фасада, отмечающая угол основного объёма в месте примыкания пристройки; междуэтажный пояс на главном (южном) фасаде, ограниченный тонкими тягами, нижняя из которых сохранилась, заполненный резным орнаментом в форме завитка Витрувия (целесообразно восстановить при проведении научной реставрации); уступчатый аттик западной пристройки над главным входом на южном фасаде (целесообразно восстановить при проведении научной реставрации); характер обработки фасадной поверхности: оштукатуренный цоколь; горизонтальная тёсовая обшивка фасадов; обшивка пилястр вертикальной рейкой; пространственно-планировочная структура интерьера: историческая планировка в капитальных стенах и перегородках, разделяющих основной объём и пристройки: в подвале продольные капитальные стены выделяют коридор основного объёма; в основном этаже выделен коридор, лицевая и дворовая части разделены на примерно равные помещения (по три с каждой стороны).
