1. Объёмно-пространственное композиционное построение основного объёма здания с фасадами. Здание расположено на пересечении улицы Батуринской (старое название улицы Халютинская) с улицей Сакко и Ванцетти (старое название улицы Большая Девиченская). Территория двора огорожена. По красной линии улицы Батуринской частично сохранилось кирпичное ограждение с воротами. Здание построено в начале XIX века как деревянный дом на кирпичном цоколе. С 1848 года зданием владела «титулярная советница» Ю.Д. Покатилова, при ней на рубеже 40-х и 50-х годов деревянный дом был заменен кирпичным. По данным 1848 года на территории, примыкающей к главному дому, размещались службы, ледник, сарай, плодовый сад. В 1900 году новая владелица дома - Е.Э.Албанская, - возвела двухэтажную кирпичную пристройку, несколько пониженную относительно основного объёма здания, со стороны улицы Большой Девиченской. Пристройка сохранилась до настоящего времени. Одноэтажное кирпичное здание с цокольным этажом характерно для дворянской постройки периода классицизма. Прямоугольный в плане объем с оштукатуренными стенами обращен парадным фасадом к улице Сакко и Ванцетти, более скромным к улице Батуринской. Основу горизонтального членения фасадов образуют выступ цоколя и венчающий карниз с гладким фризом. Парадность фасада по улице Сакко и Ванцетти подчеркнута небольшим центральным трёхосным ризалитом с четырьмя филенчатыми пилястрами. Ризалит был завершён фигурным аттиком, в настоящее время аттик утрачен. Фасад по улице Батуринской, в центре которого расположен вход, завершен полуфронтоном. Оконные проёмы с полуциркульными перемычками забраны в рамочные наличники. Под окнами расположены горизонтальные прямоугольные филёнки. Здание сильно пострадало в годы Второй мировой войны, уцелели только несущие стены, историческая планировка не сохранилась. В 1949 г. проектной группой «ГорпроСКТ» (г. Воронеж) был разработан проект восстановления дома с декоративной отделкой фасадов в стиле сталинского ампира. При восстановлении здания декору фасадов придали лаконичные формы, оконные проёмы стали прямоугольного очертания, аттик над ризалитом не восстановлен. 2. Градостроительная ценность Застройка улицы Сакко и Ванцетти и улицы Батуринской В современной застройке улицы Батуринской и улицы Сакко и Ванцетти сохранился ряд зданий конца XIX - начала XX вв. «Дом дворянки Ю.Д. Покатиловой» представляет архитектурный интерес как образец гражданской архитектуры своего времени. По типологическим характеристикам данный объект можно отнести к городским дворянским усадьбам, включающим господский дом, «службы», ограду с воротами и небольшой садик. Объёмно-пространственная композиция объекта культурного наследия сохранила историческую территорию в исторических границах. В комплексе с другими объектами культурного наследия по улице Батуринской и улице Сакко и Ванцетти, здание формирует образ улицы XIX века. 3. Историческая ценность Здание, расположенное по улице Батуринской, 40 (старое название улицы Большая Девиченская). Здание является одним из наиболее старинных в застройке улицы Сакко и Ванцетти. Построено в начале XIX века, показано на плане города 1818 года. До 1816 года принадлежало дворянской семье Ждановых. С 1848 года зданием владела титулярная советница Ю.Д.Покатилова, при которой дом был перестроен из кирпича. В 1884-1893 годах здесь, в собственном доме, содержала первую в Воронеже частную женскую гимназию талантливый педагог А.Н. Гоголь-Яновская. Эту гимназию часто называли «воронежским институтом», поскольку окончившие её не уступали в эрудиции выпускникам институтов. Здесь преподавали видные педагоги Н.Ф.Бунаков, А.П.Киселёв. В 1893 году гимназия была переведена на большую Дворянскую улицу. 4. Тип материала конструкций стен, крыши, отделки фасадов Объём здания со всеми фасадами Стены здания краснокирпичные, оштукатурены, окрашены с выделением архитектурных деталей белым цветом. Кровельное покрытие - металлическое. Оконные и дверные заполнения - деревянные. Оконные заполнения - деревянные распашные двустворные рамы с глухой фрамугой. 5. Главный фасад (по ул. Сакко и Ванцетти) со всеми декоративными элементами на нём расположенными. Главный фасад здания по улице Сакко и Ванцетти. Композиция фасада по улице Сакко и Ванцетти (без учета более поздней пристройки) симметрична. Средняя трёхосная часть выделена ризалитом. Боковые двухосные части акцентированы по углам сдвоенными филенчатыми лопатками с полукруглыми накладками в верхней части. Четыре филенчатые пилястры делят плоскость центрального ризалита на три прясла, в которых расположены прямоугольные оконные проемы. Первоначально композицию центрального ризалита завершал фигурный аттик с лепными элементами в виде завитков (волюты). В настоящее время аттик утрачен, изменена форма оконных проемов (заложена верхняя арочная часть). Проемы обрамлены полуциркульными рамочными наличниками. «Фартук» под окном декорирован лежачей филенкой. При разработке проекта реставрации фасадов и проведении ремонтно-реставрационных работ рекомендуется восстановление утраченных элементов - арочную конфигурацию оконных проёмов, фигурный аттик над центральным ризалитом. 6. Главный фасад по улице Батуринской со всеми декоративными элементами на нём расположенными. Композиционное построение фасада по улице Батуринской симметрично. По центральной оси расположен парадный вход в здание. Высокий дверной проём обрамлён рамочным наличником. Заполнение проёма - деревянная двупольная дверь с глухой остеклённой фрамугой. Справа и слева от двери расположено по три оконных проёма, оформленных так же как на фасаде по улице Сакко и Ванцетти. Фасад завершён полуфронтоном (торец двускатной крыши), обрамлённым профилированным карнизом, снизу разомкнутым. В тимпанной плоскости фронтона расположено слуховое окно прямоугольной формы. Первоначальный гипсовый декор оконного обрамления утрачен. По верху объёма здания проходит венчающий карниз небольшого выноса, под ним расположена гладкая фризовая полоса. 7. Дворовые фасады Дворовый фасад Декоративное оформление дворовых фасадов лаконично. Оконные проёмы цокольного этажа заложены, оставлен только входной проём в подвальные помещения. Оконные проёмы первого этажа прямоугольного очертания с замковым камнем в перемычке. Над замковыми камнями проходит поясок.
