Особенностями, послужившими основаниями для включения в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежащими обязательному сохранению (предмет охраны), объекта культурного наследия регионального значения "Бывшая усадьба Лапшина Е.Ф.", вторая половина XIX в., расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, станция Горная Поляна, являются:
- местоположение и градостроительные характеристики объекта культурного наследия: г. Волгоград, Кировский район, в пределах территории, ограниченной ул. им. 64-й Армии, пер. Тепличный, линией в створе улицы Санаторная, линией железной дороги, границей земельного участка Волгоградского медицинского клинического центра федерального медико-биологического агентства;
- исторический ландшафт, рельеф, культурный слой;
- композиционное, планировочное решение, включающее трассировку улицы Лесомелиоративная, переулка Тепличный, элементы здания (часть фундамента, цоколь из красного керамического кирпича) по адресу: пер. Тепличный, 303, усадебная застройка;
- видовые раскрытия со стороны ул. 64-й Армии, со стороны ул. Лесомелиоративной.
