- местоположение здания в планировочной структуре Тюмени и его градостроительные характеристики как элемента застройки исторической улицы Водопроводная; - объемно-пространственная композиция и габариты одноэтажного, частично с подвалом, в плане прямоугольного здания конца XIX - начала XX в., высотные отметки по венчающему карнизу, возвышенным надкарнизным элементам (аттик, угловые столбики) и коньку крыши; - форма, конфигурация крыши на конец XIX - начало XX в.; - конструкция, материал капитальных стен; - композиционное решение и архитектурно-художественное оформление фасадов конца XIX - начала XX в., в том числе - местоположение, форма, оформление центрального аттика; местоположение, форма, размеры, оформление окон, включая исторический рисунок столярных заполнений; лучковая арка над центральным окном и круглый медальон; оформление угловых пилястр; цокольный и подоконный пояски, рустовка межоконных простенков; подкарнизные плоские кронштейны; карнизная часть; угловые столбики; местоположение исторического входа; местоположение водосточных труб; - материал, техника исполнения декора фасадов начала XX в.; - пространственно-планировочная структура интерьера в пределах капитальных стен и перекрытий.
