1. Характер поверхности (геохарактеристики, ландшафтные характеристики): 1.1. Культурный слой территории усадьбы, относящийся к периоду XVII в. (начало освоения района «Татарская слобода») и более раннему периоду, обладающий археологической ценностью. 1.2. Рельеф территории в месте расположения усадьбы с относительно ровной поверхностью. 2. Планировочные характеристики: Расположение ансамбля городской усадьбы кон. ХIХ – нач. ХХ вв., в среде деревянной застройки исторического района «Татарская слобода», в зоне градостроительного расположения объектов культурного наследия. Тип планировки – регулярный с развитием усадьбы в глубину квартала и расположением зданий: одного – по красной линии ул. Татарской, второго – в глубине квартала, хозяйственных построек по западной границу усадьбы( перестроены). Местоположение объектов усадьбы на одной планировочной оси (запад-восток) на небольшом расстоянии друг от друга. Местоположение въезда на территорию усадьбы с ул. Татарской и расположение внутриквартального проезда вдоль северных фасадов зданий. Наличие внутреннего двора в глубине квартала. Исторический характер ограждения усадьбы (устанавливается по результатам реставрационных исследований). 3. Объемно-пространственные характеристики: Здания усадьбы – два равнозначных по объему деревянных здания, имеющих схожее объемно-планировочное решение. Местоположение объектов в структуре усадьбы определено этапами ее формирования: наиболее раннее здание кон. ХIХ в. (ул. Татарская, 31) расположено по красной линии улицы, здание нач. ХХ в. (ул. Татарская, 31/1) – в глубине усадьбы. Силуэтная характеристика ансамбля усадьбы с традиционными акцентами в виде шатровых завершений со шпилями над верандами-эркерами. Двухэтажные объемы зданий усадьбы (без поздних пристроек), их первоначальные габариты и высотные отметки. Пространственные коридоры и открытые пространства, обеспечивающие комплексное восприятие строений усадьбы – внутриквартальные проезды, расположенные вдоль северной границы территории и вдоль южной границы территории (проезд соседней усадьбы). Открытые незастроенные участки территории внутреннего двора. Бассейны видимости объектов ансамбля городской усадьбы с ул. Татарской и с территории соседних усадеб (№№ 29, 33). 4. Архитектурно-стилистические характеристики строений усадьбы (архитектурно-стилевое, цветовое решение, основные строительные и отделочные материалы). Здания усадьбы деревянные, рубленные из бревен без обшивки. Здание на красной линии улицы – традиционное, характерное для гражданской архитектуры Томска кон. XIX в. с элементами резного декора. Здание, расположенное в глубине двора, построено в стилистике модерна. Отличительной особенностью архитектуры двух зданий являются веранды-эркеры с витражным остеклением из цветного стекла и шатровыми крышами, увенчанными шпилями, характерные для застройки исторического района города «Татарская слобода». 5. Ценные элементы застройки. Объекты культурного наследия регионального значения, входящие в состав усадьбы: 2-х этажный деревянный дом (ул. Татарская, 31) и 2-х этажный деревянный дом (ул. Татарская, 31/1).
