1. Градостроительные характеристики здания, участвующего в формировании исторической застройки ул. Набережная реки Ушайки периода кон. XIX в. начала ХХ в., ограничивающей с южной стороны центральную площадь города – пл. Ленина (пл. Базарную). Местоположение здания в центральной части внутриквартальной территории таким образом, что его главный северный фасад расположен за массивом периметральной застройки, сформированной по красной линии ул. Набережная реки Ушайки и дополняет панораму застройки улицы динамикой увеличения высотности и силуэтом, акцентированным по главному фасаду боковыми ризалитами с аттиками, возвышающимися над уровнем кровли здания. Секторы и направления видовых раскрытий памятника при панорамном восприятии застройки с пл. Ленина. 2. Объёмно-пространственная композиция здания на дату постройки 1905 г. состоящая из единого 3-х этажного с подвалом каменного объёма «П» - образного в плане с главным фасадом, ориентированным на север. Восточным «глухим» фасадом здание пристроено к 2-х этажному каменному строению, расположенному на смежной территории. Южный фасад ориентирован на территорию театрального сквера. 3. Форма крыши (вальмовая), материал и характер кровельного покрытия (металл с окраской), высотные отметки по коньку и карнизу крыши основного объёма здания, ризалитов, карнизная часть которых расположена выше отметки карниза основного объёма, аттиков и выступающих объёмов южного фасада, включая юго-восточный объём, карниз которого расположен ниже отметки карниза основного здания. Слуховые окна, печные трубы их местоположение, форма, размер и декоративное оформление. 4. Композиция и архитектурно-художественное оформление фасадов здания в стиле эклектика на дату постройки 1905 г., включая: - симметричную 3-х частную композицию фасадов за исключением восточного. На северном фасаде с акцентированием боковых частей фасада ризалитами, оформленными в уровне кровли аттиками, на западном фасаде с акцентированием центральной части ризалитом и аттиком, на южном фасаде с оформлением боковых частей фасада двумя выступающими объёмами. А также 3-х частное деление фасадов по горизонтали междуэтажными профильными поясами с дополнительной обработкой стен главного фасада разными видами руста, усиливающими горизонтальное членение. Северный фасад в 13 осей оконных проёмов, из которых 7 осей проёмов оформляют центральную часть фасада и 3 оси - каждый из ризалитов. Западный фасад в 6 осей оконных проёмов, из которых 3 оси проёмов оформляют центральный ризалит и 3 оси проёмов – южную часть фасада. Южный фасад в 10 осей оконных проёмов, из которых 5 осей проёмов оформляют центральную часть фасада, 3 оси - фасад западного объёма и 2 оси – фасад восточного объёма. - Местоположение, размеры и форма оконных проёмов: северного фасада - крупные прямоугольные и крупные арочные (в уровне 3-го этажа ризалитов и с двух сторон от парадного входа). Оконные проёмы западного фасада меньшего размера с лучковыми перемычками и окна в уровне 3-го этажа ризалита - крупные арочные. Оконные проёмы центральной части южного фасада крупные с лучковыми перемычками, окна фасадов выступающих объёмов – лучковые узкие и широкие. Окна парадной лестницы смещены по высоте: в уровне 1-го этажа – узкие парные объединены лучковой перемычкой, в уровне 2-го и 3-го этажей - крупные с лучковой перемычкой. Окна подвала (по всему периметру здания) – небольшие с лучковой перемычкой. - Местоположение, габариты, форму и декоративное оформление входов, включая: парадный вход, расположенный в центральной части восточного ризалита главного фасада и оформленный рустованным порталом с плоскими кронштейнами, поддерживающими лучковый формы сандрик над проёмом. Дверной проём крупный с лучковой перемычкой для 2-х створчатой двери. Два дворовых выхода, ведущие из помещений лестниц во двор с узким лучковым проёмом и остекленной фрамугой в обрамлении простой формы наличника. - Декоративное оформление главного (северного) фасада, включая: массивный профильный карниз с плитами песчаника в конструкции, фигурные кронштейны из песчаника и декоративные элементы в виде филёнок и «сухариков». Оформление угловых пилястр ризалитов и оконных простенков центральной части фасада тремя видами руста. Профильные междуэтажные пояса с применением лекального кирпича, в том числе пояс в уровне 3-го этажа с дополнительным декором в виде «сухариков». Пилястры в оформлении оконных простенков, прямоугольные подоконные ниши, профильное обрамление арочных проёмов из лекального кирпича с крупными замковыми камнями. Ступенчатые аттики с лучковым завершением центральной части, оформляющие ризалиты северного фасада их декоративное оформление пилястрами, прямоугольными филенками, профильными поясками и круглым окном в обрамлении из профильного кирпича. - Декоративное оформление дворовых фасадов, включая: массивный кирпичный профильный карниз с кирпичным декором в виде кронштейнов, аналогичных главному фасаду, ступенчатый аттик с упрощенной прямоугольной формой и декоративным оформлением на западном фасаде, междуэтажные пояса, продолжающие линии декоративной отделки главного фасада. 5. Материал и характер обработки фасадных поверхностей на период постройки здания 1905 г., включая: гладкую поверхность неоштукатуренной кирпичной кладки стен, три вида руста, использованные в отделке главного фасада здания, профилированный кирпич и декоративные детали из песчаника. 6. Колористическое решение фасадов здания на нач. XX в., основанное на использовании натурального цвета и фактуры кирпичной кладки стен с добавлением элементов из песчаника светло-жётого цвета (карнизные питы и кронштейны, замковые камни над арочными проёмами 1-го и 3-го этажей, угловые элементы столбов аттиков). 7. Столярные оконные и дверные заполнения, восстанавливаемые по материалам архивных исследований на период постройки здания 1905 г., включая: габариты, материал (дерево), характер оформления, профиль и рисунок переплёта оконных рам, форму дверных полотен, конфигурацию филёнок и их декоративное оформление. Сохранившиеся деревянные двухстворчатые филёнчатые двери с 3-х частной структурой оформления полотен и массивные широкие деревянные профильные подоконные доски, сохранившиеся на оконных проёмах 1-го этажа и частично на оконных проёмах лестничных блоков. 8. Лестницы внутренние на период постройки здания 1905 г., включая их местоположение, материал, размеры, конструкцию, профиль ступеней, ограждение. Две лестницы из песчаника по металлическим косоурам со ступенями, оформленными «валиком» и междуэтажными площадками на кирпичных сводах по металлическим балкам. Парадная лестница, имеющая прямую связь с главным входом - широкая 2-х маршевая, расположенная в восточной части здания с сохранившимся металлическим ограждением на стойках квадратного сечения, с заполнением в виде ажурных фигурных кованых элементов, прикрепленных к стойкам «хомутами» и с широким фигурным деревянным поручнем. Вторая лестница более узкая 2-х маршевая, расположенная в западной части здания. Ограждение металлическое из стоек круглого сечения с деревянным профильным поручнем. 9. Сохранившаяся пространственно-планировочная структура интерьеров здания в габаритах капитальных несущих конструкций стен и перекрытий на период постройки здания 1905 г., включая первоначальные габариты и форму дверных и крупных арочных проёмов с лучковой формой перемычки во всех помещениях здания, а также крупные ниши с лучковой перемычкой на восточной стене центрального холла. Планировочная структура с 1-го по 3-й этажи здания с коридорной системой расположения помещений, где центральную часть здания занимает крупный холл-рекреация, с одной стороны от которого вдоль северного фасада расположены основные учебные помещения, с другой стороны в выступающих объёмах южного фасада - два лестничных блока и дополнительные меньшие по площади помещения. Планировочное решение подвала с анфиладной системой расположения помещений доступ, в который предусматривался по дополнительной лестнице. 10. Конструкция и материал стен, перекрытий, фундаментов на период постройки здания 1905 г., включая: ленточные бутовые фундаменты, кирпичные стены здания, сохранившиеся кирпичные своды по металлическим балкам перекрытия над подвалом, чердачного перекрытия парадной и служебной лестниц, междуэтажные перекрытия помещений, расположенных в выступающем объёме юго-западной части здания. 11. Сохранившиеся фрагменты профильных штукатурных тяг с элементами декора в виде гирлянд на стенах рекреации 3-го этажа и фрагмент профильной штукатурной отделки в угловом помещении 3-го этажа западной части здания. 12. Сохранившаяся в помещении и западной части здания печь её местоположение, форма (прямоугольная), размеры, материал, конструкция. 13. Исторически ценное функциональное назначение – городское училище.
