1. Градостроительные характеристики здания, участвующего в формировании застройки проспекта Ленина. 1.1. Расположение здания на красной линии застройки проспекта Ленина. 1.2. Визуальные связи объекта с окружающей исторической застройкой и другими доминантами (нахождение объекта в окружении объектов культурного наследия (г. Томск, Ленина (проспект), 73; Ново-Соборная (площадь), 2; Ленина (проспект), 40), беспрепятственное визуальное восприятие объекта в сложившейся исторической застройке). 1.3. Ценные визуальные точки видового раскрытия объекта (смотровая площадка, расположенная по адресам: г. Томск, Ленина (проспект), 73, Ново-Соборная (площадь), 2, Ново-Соборная (площадь) - открытое пространство, позволяющее видеть объект историко-культурного наследия как целостный объём в окружении исторической застройки). 2. Объемно-пространственная композиция. 2.1. Трехэтажный объем здания, в плане прямоугольной формы, имеющий с северо-запада выступ с жилыми помещениями, а с юго-запада - выступ лестничного тамбура. Планировочная ось здания расположена с юга на север (вдоль проспекта Ленина) -анфиладная. 2.2. Высотные отметки, местоположение, форма и габариты крыши: скатная крыша. 3. Композиция и архитектурно-художественное оформление фасадов, сложившиеся в начале XX столетия в стиле эклектика с элементами классицизма. 3.1. Высотные отметки, местоположение, форма и габариты архитектурных элементов здания: цоколь, выступающие пилястры, выступающий четырехколонный портик с аттиком и балконом на фигурных кронштейнах, ограждение балкона, треугольные фронтоны и сандрики на консолях над окнами, междуэтажный профилированный карниз, завершающий подкровельный карниз с сухариками, парапетные столбики. 3.2. Местоположение, высотные отметки, форма и габариты оконных и дверных проёмов: композиция размещения осей оконных и дверных проёмов на всех фасадах здания, прямолинейные и арочные перемычки оконных проёмов. 3.3. Высотные отметки, местоположение, форма и габариты декоративных элементов оформления фасадов: отделка рустом по периметру на первом этаже фасадов здания (южного и восточного); каменные прямолинейные, арочные и криволинейные наличники; замковые камни наличников; декоративное оформление пилястр и полуколонн портика; рисунок ограждения балкона; заполнение аттиков и ризалитов; профиль карнизных поясков, сандриков и фронтонов; филенчатый фриз. 4. Материал и техника кладки капитальных стен. 4.1. Капитальные стены - красный глиняный кирпич. 4.2. Характер обработки фасадной поверхности здания: сочетание красного глиняного кирпича с немногочисленными деталями из желтого песчаника, ажурные металлические ограждения балкона и парапета. 4.3. Колористическое решение в сочетании неокрашенного красного глиняного кирпича с светло-желтыми включениями из песчаниками. 5. Пространственно-планировочная структура интерьера в капитальных стенах, сложившаяся к началу XX столетия. 6. Конструкции капитальных фундаментов, стен и перекрытий. 7. Архитектурно-художественное оформление интерьеров здания: декоративная лепнина, угловые печи, кафельные печи с фигурными завершениями, филенчатые двери.
