1. Градостроительные характеристики здания, участвующего в формировании застройки площади Ленина. 1.1. Расположение здания на красной линии застройки площади Ленина. 2.1. Визуальные связи объекта с окружающей исторической застройкой и другими доминантами (нахождение объекта в окружении объектов культурного наследия (г. Томск, Ленина пл., 12; Розы Люксембург ул., 2; Ленина пл., 7/1), беспрепятственное визуальное восприятие объекта в сложившейся исторической застройке). 3.1. Ценные визуальные точки видового раскрытия объекта (смотровые площадки, расположенные по адресам: г. Томск, Ленина пл., 4, 4а, 11, 12а; Ленина пр., 82 - открытое пространство, позволяющее видеть объект историко-культурного наследия как целостный объём в окружении исторической застройки). 2. Объемно-пространственная композиция. 2.1. Двухэтажный объем здания с подвалом, в плане имеющим криволинейную форму, повторяющую изгиб реки Ушайки. Планировочная ось здания, вытянутая с юго-запада на северо-восток. 2.2. Высотные отметки, местоположение, форма и габариты крыши: двускатная крыша над центральным объёмом здания; трёхскатная крыша над боковыми объёмами здания; два четырёхскатных шатра с барабанчиками. 3. Композиция и архитектурно-художественное оформление фасадов, сложившиеся в начале XX столетия в стиле модерн с добавлением стилистических мотивов древнерусской архитектуры. 3.1. Высотные отметки, местоположение, форма и габариты архитектурных элементов здания: цоколь, выступающие пилястры, криволинейные аттики, выступающий карниз на высоте две трети окон первого этажа, междуэтажный карниз, завершающий подкровельный карниз, подкарнизные кронштейны, вазоны на пилястрах, слуховые окна на крыше. 3.2. Местоположение, высотные отметки, форма и габариты оконных и дверных проёмов: композиция размещения осей оконных и дверных проёмов на всех фасадах здания, прямолинейные, арочные и скошенные перемычки оконных проёмов. 3.3. Высотные отметки, местоположение, форма и габариты декоративных элементов оформления фасадов: отделка рустом по периметру на первом этаже фасадов здания, каменные прямолинейные, арочные и криволинейные наличники, декоративное оформление пилястр, включая арочные замковые камни в уровне первого этажа на главном фасаде, заполнение аттиков, прямоугольные «зеркала» на торцевых фасадах (северо-восточный и юго-западный), профиль карнизных поясков, шпили на слуховых окнах, барабанчики над завершением шатровых крыш. 4. Материал и техника кладки капитальных стен. 4.1 Капитальные стены - красный глиняный кирпич. 4.2 Характер обработки фасадной поверхности здания: сочетание красного глиняного кирпича с оштукатуренными поверхностями наружных стен, покраска оштукатуренных поверхностей фасадов. 4.3 Колористическое решение в сочетании не окрашенного красного глиняного кирпича с белым и бежевым цветами окрашенных оштукатуренных поверхностей. 5. Пространственно-планировочная структура интерьера в капитальных стенах, сложившаяся к началу XX столетия. 6. Конструкции капитальных фундаментов, стен и перекрытий. 7. Оформление интерьеров здания декоративной лепниной.
