-местоположение участка на склоне надпойменной террасы, по ул. Набережная (в совокупности с Александровским садом, сквером Ушкова, землями Стахеева и садами больниц и училища образуют крупный зеленый массив в виде полукольца по южной, юго-восточной, юго-западной окраинам города с выходом части зеленых участков на низкие пойменные террасы); исторические границы приусадебного участка семьи Шишкиных состоящего из главного дома с хозяйским двором и обширного фруктового сада расположенного напротив; -композиционно-пространственная структура участка, как уникальный элемент пространственно-планировочной и визуально-композиционной системы города. Играет значимую роль в формировании панорамы ансамбля городской застройки со стороны реки; -природно-искусственная ландшафтная структура участка с исторически сложившимся рельефом. Культурный слой. -соотношение открытых, закрытых и полузакрытых типов пространства. Визуальные характеристики, основных видовых раскрытий; -ценные элементы озеленения; -исторические (Шишкиские) пруды в существующих контурах.
