1) местоположение памятника в структуре исторического ядра города, размещенного по красной линии восточной стороны застройки Курортного бульвара, являющегося планировочно-композиционной осью района курортного центра; 2) пространственное положение и габариты здания в пределах земельного участка с образованием внутреннего дворика и въезда со стороны протяженного южного фасада; 3) объемно-пространственная композиция двухэтажного, с мансардой и высоким цокольным этажом, прямоугольного в плане здания, в том числе: а) габариты фундаментов; б) габариты наружных несущих стен; в) габариты внутренних несущих стен; г) габариты мансардной кровли здания, включая высотные отметки скатов; 4) композиция и архитектурно-художественное (декоративное) оформление фасадов здания, выполненное в стиле эклектики, с активным включением классических элементов эпохи позднего Возрождения: а) симметрия главного (западного) фасада со стороны Курортного бульвара; б) раскреповка стен с выделением лестничных ризалитов; в) колористическое решение фасада, материл отделки фасада (уточняется при раскрытии памятника); г) применение элементов крупного ордера в обработке поля наружных стен, в том числе: широко вынесенные пилястры в три уровня с рустованной кладкой; горизонтальное членение поля стен с широко вынесенными карнизами, аттиками; д) поэтажное размещение мелких ордерных классических элементов, примененных в обработке проемов, в том числе: пилястры, лучковые и треугольные фронтоны, замковые камни, наличники, карнизы, кронштейны, филенки; е) парадный вход в здание со стороны главного западного фасада со стороны Курортного бульвара в виде классического портика; ж) кладка цокольного этажа под руст; з) местоположение и форма оконных и дверных проемов, в том числе: главный (западный) фасад: высокий прямоугольный дверной проем с помещенным над ним «римским» окном центрального ризалита; крупные, симметрично расположенные, витражные оконные проемы первого уровня; аркадный ряд малых полуциркульных окон второго уровня в группе по четыре; высокие прямоугольные дверные (балконные) проемы третьего и мансардного уровня центрального ризалита; высокие прямоугольные оконные проемы третьего и мансардного уровня в группе по два; северный фасад: лучковые проемы цокольного уровня; нерегулярные прямоугольные оконные и дверные балконные проемы всех уровней в группе по два и три между пилястрами; высокое прямоугольное окно с верхней полуциркульной фрамугой и круглое окно лестничного блока; южный фасад: лучковые проемы цокольного уровня; нерегулярные прямоугольные оконные и дверные балконные проемы всех уровней в группе по два и четыре между пилястрами; восточный фасад: нерегулярные прямоугольные оконные проемы трех уровней; ложные прямоугольные оконные проемы по одному в трех уровнях в северо-восточной части; и) венчающая мансардная кровля и шатер над центральным ризалитом главного фасада с чешуйчатым (бриллиантовым) покрытием из оцинкованного кровельного листа; к) местоположение балконов, ажурное кованое ограждение балконов первого периода строительства (уточняется при проведении дополнительных исследований); л) декоративное оформление простенков центрального ризалита главного фасада: скульптурные вазоны в стилизованных ложных оконных нишах третьего уровня; 4 вертикальный орнамент второго уровня в виде лавровой ветви, помещенный в обрамление; 5) пространственно-планировочная структура и элементы архитектурного оформления интерьеров здания: а) коридорная система расположения помещений; 6) лестница парадного вестибюля; в) междуэтажная лестница северного ризалита.
