1) местоположение памятника в планировке застройки квартала; 2) композиционная значимость здания, являющегося неотъемлемой частью застройки исторической части г. Кисловодска; 3) видовые раскрытия здания-памятника со стороны ул. Урицкого и внутридворовой территории ГКУ "Санаторий "Электроника" ФТС России"; 4) объемно-пространственная композиция, фундаменты, наружные и внутренние несущие стены, их габариты; 5)материал и характер обработки стен всех фасадов (кирпичная облицовка), включая каменный декор, каменную облицовку цоколя, а также их колористическое решение; 6) габариты, конструкция и характер покрытия крыши, высотные отметки крыши по конькам. Кровельное покрытие - выполнено из небольших медных пластин; 7) водосточные трубы и воронки, а также оконные и кровельные отливы, выполненные из листовой меди; 8) местоположение, размер, и форма оконных и дверных проемов. Основная часть оконных проемов - прямоугольные, в центральной части западного фасада, в уровне третьего этажа, два оконных блока имеют перемычки в виде трелистника, в пологих арочных аттиках южного и западного фасадов - овальные окна. В уровне цокольного этажа северного фасада - круглое окошко, восточного фасада - подковообразное окошко. Башня, имеет несколько высоких, узких прямоугольных окон. Дверные проемы - прямоугольные. 9) композиционно-стилистическое решение и архитектурно-художественное оформление всех фасадов с использованием следующих композиционных приемов и архитектурного декора: особняк представляет собой 3-х этажное кирпичное здание (включая цокольный этаж), являющееся образцом архитектуры кисловодских дач начала ХХ века, выполнено в стиле "модерн". Фасады здания представляет собой асимметричную композицию, расчлененную по горизонтали несколькими широким профилированными каменными поясами. Со стороны южного и западного фасадов, здание венчают пологие арочные аттики с овальными окнами. Оконные проемы декорированы профилированными,каменными наличниками, замковыми камнями, вставками. 10) местоположение, размер, и форма трапециевидного эркера, со стороны южного фасада, в уровне второго этажа. 11) местоположение, размер, и форма башни северо-западного угла здания - круглая башня с конусовидным завершением и металлическим кованным флюгером. Конструкции крыши башни - деревянные, кровля выполнена из небольших медных пластин по деревянной обрешетке. 12) местоположение, размер и форма балконов, их конфигурация, материал изготовления, техника исполнения и характер декоративного оформления ограждений; с севера и запада башню, в уровне мезонина, украшают два небольших прямоугольных балкончика, с кованными металлическими ограждениями. Перемычки балконных дверных проемов имеют подковообразную форму. Балконные плиты - железобетонные, торцевые поверхности облицованы естественным камнем. Выступающую часть северного фасада, в уровне третьего этажа, украшает полуциркульный балкон с кованным металлическим ограждением. Балконная плита - железобетонная, торцевые поверхности облицованы естественным камнем. Нижние поверхности плиты оштукатурены и окрашены. 13) местоположение, размер, и форма открытых веранд юго-западного угла здания (в уровнях первого и второго этажей) с деревянными ограждениями и элементами декора верхних частей проемов. Ограждение и декоративные элементы верхней части выполненные из массива дерева и окрашенные масляными составами темно-коричневого цвета. 14) пространственно-планировочная структура и элементы архитектурного оформления интерьеров здания, в том числе: уровни расположения перекрытий; лестницы, их местоположение, конструкции; гранитное покрытие лестничной площадки и ступней; каменные подоконники; кованное металлическое ограждение лестницы с декоративными элементами в виде дубовых листочков и желудей, массивный деревянный поручень; гранитное покрытие пола вестибюля с декоративным панно.
