Предметом охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание Лермонтовских ванн (бывш. Николаевские)», 1831 г., расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, пр. Кирова, 23 (далее – памятник), являются следующие составляющие: 1. Местоположение памятника: в южной части парка «Цветник у подножия горы Горячей, за Лермонтовской галереей. 2. Видовое раскрытие памятника с территории парка «Цветник». 3. Композиционная и историческая значимость памятника – первое капитальное бальнеологическое сооружение не только на Кавказских Минеральных Водах, но и в России, композиционное дополнение парка «Цветник». 4. Архитектурно-пространственная, планировочная композиция, этажность и характер отделки: двухэтажное здание в стиле зрелого классицизма, в плане здание прямоугольное, вытянутое с запада на восток, с двумя боковыми объемами, похожими на мощные крепостные башни. Здание, построенное из машукского камня, оштукатурено и окрашено в золотистосоломенный цвет. Нижний этаж и углы среднего двухэтажного объема по горизонтали раскрепован рустовым полосами, зубчатым карнизом. Боковые и средний объёмы также по горизонтали раскрепованы в нижней части рустовыми полосами и орнаментом на главном фасаде, бровкой по периметру и зубчатым карнизом. Центральный главный объём имеет широкий фронтон, входной проем и окна с полуциркульной перемычкой. Боковых и средний объемы декорированы кронштейнами, дорическими фризами и нишами, в правом объёме в нише устроены окна с рядовой перемычкой и две полуколонны. По горизонтали центральный и боковые объёмы раскрепованы бровкой. 5. Пространственно-планировочная структура интерьеров здания в пределах капитальных стен, колонн, уровень перекрытия здания: - уровни расположения и материал (дерево) перекрытий: межэтажное перекрытие; - круглые колонны в помещениях № 10, № 11; - квадратные колонны в помещениях № 60, № 65, № 106. 6. Архитектурно-художественное оформление интерьеров: штукатурные тянутые карнизы, висячие пилястры над окнами в центральном объеме, витраж светового фонаря, мраморный пол в центральном объеме. 7. Местоположение, габариты, конфигурация дверных проемов и материал заполнения дверных проемов (дерево): - главный вход, расположенный в центральном объеме, с арочным завершением. Заполнение проема филенчатыми двухстворчатыми остекленными деревянными дверьми с остекленной фрамугой; - второй вход расположен со двора, дверной проем прямоугольный, заполнение деревянное, двухстворчатые остекленные филенчатые двери. К двери примыкают небольшие прямоугольные окна. - третий вход с торца здания, прямоугольный дверной проем. Заполнение деревянное, одностворчатой дверью с остекленной фрамугой. 8. Внутренние дверные проемы: - дверные проемы, ведущие из центрального объема в помещения № 60, № 106, имеют прямоугольную форму, витражное заполнение двухстворчатыми дверями и остекленной фрамугой; - дверной проем арочного типа, ведущий из тамбура в зал центрального объема (помещение № 65), имеет полуциркульную перемычку, заполнение филенчатыми двухстворчатыми остекленными деревянными дверями с остекленной фрамугой; 9. Габариты и конструкция крыши (деревянная стропильная система), конфигурация, в том числе высотные отметки по конькам, материал и характер исполнения кровли: - основные объемы имеют четырехскатную фальцевую кровлю; - коридоры и ванные имеют двухскатную фальцевую кровлю; 10. Местоположение, габариты, конфигурация оконных проемов и материал (дерево) заполнения оконных проемов и их расстекловка: - в центральном объеме оконные проемы с полуциркульной перемычкой и деревянным заполнением; - окна рукавов ванн и боковых объемов имеют прямоугольную форму, заполнение деревянное; 11. На крыше центрального объема устроен световой фонарь. Выполнен из дерева, квадратной формы, с вертикальным расположением плоскости остекления.
