1.Градостроительная ситуация. Рельеф территории. Памятник расположен на искусственной площадке юго-западного крутого склона горы Крестовой, в верхней части улицы Коминтерна (ранее - ул. Эмировской), формирование которой начиналось в курортном центре города на склоне горы Крестовой с середины XIX века и продолжается до настоящего времени. Местоположение и градостроительные характеристики памятника, их роль в композиционно-планировочной структуре старого города являются предметом охраны. 2.Архитектурная характеристика. Объемно-планировочная структура. Историко-культурная ценность постройки состоит в подлинности сохранившихся основных объемов фасадов. Конструктивные особенности и сохранность послужили причиной необходимости включения памятника в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. Предметом охраны является: общее объемное решение фасадов памятника, форма и переплеты оконных и дверных проемов, наружная лестница на юго-западном фасаде; элементы сохранившегося первоначального интерьера - дверные полотна на втором этаже; композиционное решение и архитектурно-художественное оформление фасадов начала XX века, в том числе местоположение, форма, размер и оформление оконных проемов (включая слуховые окна), декоративные кирпичные пояса междуэтажного и венчающего карнизов, углы обработанные рустом и завершенные живописными башенками. Материал и характер обработки фасадных поверхностей начала XX века. Столярные оконные и дверные заполнения начала XX века, их габариты, характер оформления, материал (дерево), колористическое решение.
