1) местоположение памятника в структуре исторического ядра города, размещенного по красной линии застройки Курортного бульвара, являющегося планировочно-композиционной осью района курортного центра; 2) пространственное положение, секторы и направления видовых раскрытий памятника; 3) объемно-пространственная композиция, габариты двухэтажного, сложного в плане здания, в том числе: а) габариты фундаментов; б) габариты наружных несущих стен; в) габариты внутренних несущих стен; г) габариты кровли здания, включая высотные отметки скатов, конфигурацию и конструкцию (стропильная), материал кровли; 4) композиция и архитектурно-художественное (декоративное) оформление фасадов здания, выполненное в стиле эклектики: а) ризалиты разного выступа фасадов памятника; б) кладка первого этажа под руст; в) горизонтальное членение стен междуэтажным и широкого выноса венчающим карнизами; г) лопатки в простенках на фасадах; д) местоположение и форма оконных и дверных проемов, в том числе прямоугольной формы и лучковой формы окна первого этажа, полуциркульной и лучковой формы окна второго этажа; е) окна ризалитов на втором этаже, оформленные аркадой, фланкированные пилястрами; ж) наличники окон второго этажа; з) местоположение балконов, ажурное кованое ограждение балконов и) аттики над ризалитами памятника; к) лестница северного фасада памятника; 3 5) характер отделки фасадов: оштукатуренные, окрашенные с выделением декоративных элементов белым цветом восточный, южный и северный фасады, кирпичный неокрашенный западный фасад; 6) уровни расположения, толщина перекрытий, отметки полов этажей; 7) конструктивные элементы, включая кирпичные стены, перекрытия; их местоположение, форма, физические размеры; 8) пространственно-планировочная структура и элементы архитектурного оформления интерьеров здания: а) тяги дугообразных проемов, пилястры, лопатки, медальоны с растительным узором; б) кованное ограждение лестницы центрального входа; в) кованные ограждения лестницы и оконных проемов на лестничных площадках в северной части здания; г) зеркало с подиумом в коридоре второго этажа напротив центральной лестницы
