Предметом охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк Очакова", нач. ХХ века", является: 1) местоположение памятника; 2)габариты, силуэт памятника; 3) объемно-пространственная композиция, фундаменты, наружные и внутренние несущие стены (габариты, планировочная структура), террасы; 4) габариты крыши, включая высотные отметки крыши по конькам; 5) композиция и архитектурно-художественное оформление фасадов здания, материалы и характер их отделки, в том числе: местоположение, размер и форма оконных и дверных проемов; открытые и закрытые деревянными элементами террасы, балконы, их кованое ограждение; наличники и сандрики оконных и дверных проемов, выполненные из пиленого кирпича, тяги, карнизы, пилястры по всему периметру здания; 6) пространственно-планировочная структура и элементы архитектурного оформления интерьеров здания: в т.ч. уровни расположения перекрытий, местоположение лестниц.
