Предметом охраны объекта культурного наследия «Дача «Лужки» К.С. Кузнецова», нач. XX в., Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Разумовского, 5 (фактический адрес: ул. Разумовского/Анджиевского, 5/25, литер Д1) является: 1. Объемно-пространственная композиция объекта, сформированная двумя примыкающими по продольной оси запад-восток объемами первого (западного - 1905 г.) и второго (восточного - 1915 -1917 гг.) периода строительства под общим Литером Д1. Длинная сторона планировочного контура южного лицевого фасада исторически формировала красную линию северной стороны застройки ул. Нелюбинской (ул. Ленина). Западный торцевой фасад помещен по первоначальной красной линии застройки ул. Разумовского (ранее Муравьевской). 2. Секторы и направления видовых раскрытий, визуальные связи памятника. 3. Конструктивные несущие элементы: капитальные стены первого периода строительства (кладка нач. XX в. из красного кирпича; капитальные стены второго периода строительства (кладка 1915-1917 гг., их местоположение, форма, физические размеры; уровни расположения перекрытий. 4. Крыша нач. XX в., её конфигурация, размеры, высотные отметки по конькам и свесам, конструкция (стропильная); 5. Композиционное решение и архитектурно-художественное оформле- ние фасадов, включая местоположение, форму, размер и оформление оконных и дверных проемов; декор нач. XX в. и периода 1915-1917 гг.: тяги междуэтажных и подоконных поясов, подоконный «бриллиантовый» руст, фартуки, оконный наличник стрельчатого чердачного проема, венчающие карнизы поля стены и фронтонов; материал и характер отделки фасадных поверхностей; характер заполнения оконных проемов нач. XX в. Композиция и декор южного фасада: протяженный фасад с несимметричным решением: западная часть в виде выступающего объема с открытой террасой в три световые оси и ризалита парадного входа с крыльцом входа в одну световую ось; между ними небольшое поле стены в две световые оси; решение поздней восточной части в виде протяженного поля стены с регулярными оконными проемами в 9 осей; стрельчатые арки на квадратных столбах открытой западной террасы; треугольный фронтон с существующими отметками объема открытой террасы; чердачный парапет лестничного ризалита в виде треугольного фронтона на боковых столбиках, со стрельчатым проемом в поле стены парапета; система горизонтальных членений в виде цокольного, междуэтажного и двух подоконных поясов, карнизов парапетов и венчающего карниза; кованое ограждение балконов со сложным орнаментом нач. XX в. Композиция и декор северного фасада: протяженный не симметричный фасад с выступающим портиком в неоклассических формах в три световые оси; четыре колонны портика с базой и архитравом, поддерживающие широкий балкон; балюстрада балкона; треугольный фронтон с существующими отметками; балюстрада балкона; угловые пилястры второго уровня портика; система горизонтальных членений в виде цокольного, междуэтажного и двух подоконных поясов, карнизов парапетов и венчающего карниза; Композиция и декор западного фасада: не симметричны фасад с раскрепованной стеной, разделенный на две части - южную, завершенную парапетом и выделенную по углам кирпичной кладкой под руст, в три и две световые оси второго и первого уровня; северную в две световые оси и угловым рустом; система горизонтальных членений в виде цокольного, междуэтажного и двух подоконных поясов, карнизов; подоконные филенки с «бриллиантовым» рустом на первом уровне; Композиция и декор восточного фасада: гладкая стена фасада в одну световую ось; система горизонтальных членений в виде цокольного, междуэтажного и двух подоконных поясов, карниза; 6. Архитектурно-художественное оформление интерьеров: декоративные колонны северного вестибюля второго периода строительства - 1915-1917 гг.; коробовый проем лестничного блока нач. XX в.; кованое ограждение внутренней лестницы нач. XX в.; кронштейны балочных проемов коридора второго периода строительства (1915-1917 гг.), их местоположение, материал.
