Предметом охраны объекта культурного наследия «Здание Ермоловских ванн», 1880 г., расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, пр. Кирова, 21 (далее – памятник) является: 1) местоположение памятника в планировке застройки квартала, расположение на красной линии проспекта Кирова, видовые раскрытия памятника; 2) композиционная значимость здания, являющегося акцентом ансамблевой застройки данной исторической части г. Пятигорска, габариты, силуэт памятника; 3) объемно-пространственная композиция, фундаменты, наружные и внутренние несущие стены, их габариты; 4) габариты, конструкция и конфигурация крыши, высотные отметки крыши по конькам и куполам; 5) материал и характер обработки стен фасадов: кирпичная кладка, каменная кладка цоколя, включая декор, а также их колористическое решение; 6) композиционно-стилистическое и архитектурно-художественное оформление фасадов, с использованием двух цветов тесаного кирпича: - на уровне окон здание обрамляет широкий декоративный фриз обрамленный профильной тягой; - под карнизом расположен простой фриз, состоящий из двух рядов дентикул, расчлененных модульонами; - небольшие купола, расположенные в центре каждого флигеля, подняты на цилиндрические барабаны и играют роль световых фонарей. Под куполом барабан завершается простым карнизом с дентикулами. По кольцу барабана расположен ритмичный ряд спаренных окон в кирпичном обрамлении, над которым проходит плоский фриз; - верхние части фасадных стен торцов здания и ризалита завершаются урезанными треугольными щипцами, ограниченными двухскатным покрытием и карнизом; - на фасаде портала главного входа, по обе стороны окна-розы, две таблички: «ЕРМОЛОВСКИЕ» и «ВАННЫ», под окном-розой – «1880»; - чугунные фигурные декоративные элементы; 7) местоположение, размер, и форма оконных проемов: по главному фасаду располагаются шесть больших окон с полуциркульными перемычками (щипцы), тринадцать окон с лучковыми перемычками и четыре узких прямоугольных окна. Торцевые щипцы имеют по три полуциркульных окна, также со стороны дворовых фасадов расположено двадцать одно окно с лучковыми перемычками и восемь узких прямоугольных окон. Над центральным полуциркульным окном каждого щипца, а также, над главным входом в здание имеется по одному круглому окну-розе. Все окна барабанов имеют лучковые перемычки; 8) местоположение, размер, и форма дверных проемов: две двери главного входа имеют полуциркульные перемычки; вход в подвал –лучковую каменную перемычку; дверь со стороны дворового фасада имеет прямоугольную перемычку. Проем из тамбура в холл – стрельчатую перемычку, все остальные внутренние двери прямоугольные; 9) деревянное заполнение оконных и дверных проемов, расстекловка; 10) каменные ступени главного входа и входа в подвал; 11) чугунный геодезический маяк (репер); 12) пространственно-планировочная структура и элементы архитектурного оформления интерьеров, в том числе: своды, включая купольные своды световых фонарей; своды Монье в подвале; архитектурный профиль по периметру коридоров и холлов; расположение и планировка внутренних помещений; 13) исторически ценное функциональное назначение памятника в лечебно-оздоровительных (бальнеологических и медицинских) целях.
