Предметом охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дача «Эльза», 1904 г., архитектор С.Н. Гущин» (далее – памятник) являются: Объемно-пространственная и планировочная композиция на дату строительства, формирующих его крупных объемных элементов, высотных характеристик, перепадов высот и высотных акцентов. Крыши (главы и завершения) на дату сохранившихся элементов с учетом данных на мемориальный период, указанием конфигурации (формы), высотных отметок по конькам, материала, конструкций, характера кровельного покрытия, наличия чердачных окон, решеток ограждения. Композиция и архитектурно-художественное оформление фасадов памятника на дату строительства, с элементами архитектурного декроа – виды отделки фасадной поверхности на дату строительства (лицевой кирпич, рустовка); металлические художественной ковки ограждения балконов и террас; заполнение дверного проема главного входа, а также заполнение сохранившихся элементов (с учетом данных на мемориальный период) оконных проемов: их материал, характер оформления, рисунок переплета, включая скобяной прибор. Конструктивные элементы памятника. Планировочная структура памятника, сохранившиеся элементы первоначальной планировочной структуры и декоративного оформления интерьеров – мраморная лестница по металлическим косоурам, расположенная в овальной в плане башни западного фасада.
