1. Объемно- пространственное и планировочное решение участка (территории): историческое местоположение в береговой части Финского залива, вблизи комплекса «Нижняя дача» в северо-восточной части парка «Александрия»; протяженная конфигурация с юга на север в акваторию Финского залива. 2. Объемно- пространственное решение: историческое объемно- пространственное решение объекта культурного наследия – конфигурация, габариты, расположение защитных и береговых сооружений.
