Предметом охраны объекта культурного наследия регионального значения «Особняк М.И. Занкевича» являются: 1. Местоположение объекта культурного наследия в застройке южной стороны ул. Советской в г. Ростове-на-Дону; 2. Конструкции и первоначальная объемно-пространственная композиция объекта культурного наследия прямоугольной конфигурации в плане, кирпичного, оштукатуренного и окрашенного, одноэтажного с многоскатной крышей; 3. Архитектурное и композиционно-стилистическое решения главного северного фасада объекта культурного наследия, в оформлении которого использован штукатурный и лепной декор, характерные для неоклассического направления эклектики, барокко и псевдорусского стиля, включая: декор венчающего карниза; местоположение двух крайних – восточной и западной раскреповок, их габариты и конфигурацию, декор в их оформлении; местоположение парадного входа в восточной раскреповке главного северного фасада, его габариты, конфигурацию; 4. Архитектурно-художественное решение дворовых западного и южного фасадов, включая декор венчающего карниза; ритм прямоугольных оконных проемов, их габариты, конфигурацию, декор в обрамлении; Материал и характер обработки стен главного северного фасада и дворовых южного и западного фасадов объекта культурного наследия, включая декор, формирующий пластику фасада.
