Предметом охраны объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом С.М. Покатилова» являются: 1. Местоположение объекта культурного наследия в строчной застройке ул. Собино в г. Ростове-на-Дону; 2. Конструкции и первоначальная объемно-пространственная композиция объекта культурного наследия прямоугольной конфигурации в плане, двухэтажного с высоким цокольным этажом и многоскатной крышей; 3. Архитектурно-художественный облик южного фасада объекта культурного наследия, включая: уступ высокого цоколя; профилированный междуэтажный пояс; руст простенков оконных проемов 1-го этажа; трапециевидные замки перемычек оконных проемов 1-го этажа; прямоугольные подоконные ниши проемов 2-го этажа; треугольные сандрики, объединенные с наличниками оконных проемов 2-го этажа; фриз фасада, оформленный рельефным пояском стилизованных триглифов и метоп; полуциркульные арочные окна 2-го этажа на крайних раскреповках фасада; профилированные архивольты в обрамлении перемычек арочных окон 2-го этажа; ¾ колонны композитного ордера, фланкирующие в уровне 2-го этажа боковые раскреповки фасада; узкие декоративные муфты и лепной декор в виде гирлянд растительного орнамента в оформлении ствола ¾ колонн; прямоугольные ширинки в оформлении пьедесталов ¾ колонн; декоративные кронштейны ¾ колонн, оформленные завитками мелких и крупных волют; пилястры в простенках оконных проемов 1-го этажа.
