Предметом охраны объекта культурного наследия регионального значения «Особняк Г. Чепрастова» являются: 1.Местоположение объекта культурного наследия в системе застройки улицы Мурлычева г. Ростова-на-Дону; 2. Первоначальные строительные конструкции и объемно-пространственная композиция объекта культурного наследия, представляющего собой кирпичное здание сложной конфигурации в плане, одноэтажное с подвалом и многоскатной крышей; 3. Масштаб, композиционное построение и пластика декора главного южного и западного дворового фасадов; 4. Архитектурно-художественный облик и штукатурный декор главного южного фасада, включая: ритм прямоугольных оконных проемов; кордон цоколя; профилированные наличники с небольшими изящными «ушками» в оформлении дверных и оконных проемов; сандрики оконных проемов, выполненные в форме дугообразных и треугольных фронтонов; декоративные кронштейны сандриков оконных проемов; пилястры, фланкирующие края раскреповок; декоративные вставки в форме венков растительно-ленточного плетения, расположенные в простенках дверного и оконных проемов; рельефный орнамент меандра в простенках оконных проемов; декоративные вставки в форме «алмазного» руста, расположенные в подоконной части проемов 1-го этажа; венчающий карниз, подчеркнутый ритмом мелких сухариков; фриз фасада, включающий штукатурную тягу, ритмичный ряд декоративных вставок и модульонов, оформленных узкими каннелюрами; аттики раскреповок, оформленные накладными треугольными фронтонами; прямоугольные тумбы парапета крыши; 5. Архитектурно-художественный облик и штукатурный декор западного дворового фасада, включая: профилированный карниз, подчеркнутый ритмом мелких сухариков; гладкий фриз; штукатурные наличники оконных проемов; подоконную профилированную тягу; цоколь, выступающий за плоскость фасадной стены; 6. Первоначальная каменная ограда со стороны ул. Мурлычева и ул. 22-я линия; ее форма, материал изготовления и кирпичный декор, представленный: лопатками, увенчанными небольшими треугольными фронтонами; глубоким рустом лопаток; небольшим цоколем ограды; мелкими сухариками карниза; широкими прямоугольными филенками.
