Предметом охраны объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом К.И. Шапошникова» являются: 1. Местоположение объекта культурного наследия в системе застройки пр. Чехова; 2. Композиционная значимость объекта культурного наследия, являющегося градоформирующим элементом застройки пр. Чехова г. Ростова-на-Дону; 3. Конструкции и объемно-пространственная композиция объекта культурного наследия кирпичного, Г-образной конфигурации в плане, двухэтажного с подвалом и многоскатной крышей; 4. Масштаб, композиционное построение, пластика, материал и характер отделки главного западного фасада объекта культурного наследия; 5. Архитектурно-художественный облик главного западного фасада, включая: боковые раскреповки с дугообразными эркерами в уровне 2-го, 3-го и 4-го этажей; протяженный аттик и стенки парапета крыши, оформленные бетонной балюстрадой; промежуточный карниз в уровне 4-го этажа; высокие пилястры композитного ордера, расположенные в простенках оконных проемов 2-го, 3-го и 4-го этажей (центральная часть фасада); капители пилястр, оформленные завитками мелких волют и сложным растительным орнаментом в форме дубовых листьев; глубокий руст простенков проемов 1-го этажа; мелкая рустика стен в уровне верхних этажей объекта культурного наследия; рельефный поясок меандра, подчеркивающий междуэтажную тягу 2-го этажа; трехчастные, трапециевидной формы замки перемычек окон 2-го и 3-го этажей; декоративные вставки в виде венков и гирлянд растительно-ленточного лепного орнамента, расположенные в подоконной части проемов 3-го и 4-го этажей; декоративные вставки в виде венков, переплетенных лентами, узких филенок растительного орнамента и мелких розеток по углам, расположенные под окнами эркеров; кованые металлические решетки подоконных цветников; небольшие прямоугольные балконы 2-го, 3-го и 4-го этажей; дугообразные балконы 5-го этажа, повторяющие форму эркеров; мелкие сухарики и раппорт сложного растительного орнамента над сдвоенными окнами 5-го этажа боковых раскреповок фасада; небольшой аркатурный пояс в оформлении карниза боковых эркеров; балюстрада в оформлении стенок парапета боковых раскреповок; небольшие арочные проемы 5-го этажа, чередующиеся с аналогичными по размеру и форме полуциркульными арочными нишами (центральная часть фасада); декоративные вазоны в полуциркульных арочных нишах 5-го этажа; полуциркульный арочный проем парадного входа, откосы которого оформлены декоративными розетками с узкими филенками; 6. Архитектурный декор дворовых фасадов, включая: ризалит, выделяющий объем лестничной клетки; балконы 2-го, 3-го и 4-го этажей; глубокий руст стен в уровне 1-го этажа; декоративный междуэтажный пояс в уровне 4-го этажа; подоконные вставки П-образной формы; витражи оконных проемов лестничной клетки; профилированный архивольт и трапециевидный замок арочной перемычки оконного проема 5-го этажа; профилированный венчающий карниз; 7. Внутренняя 2-х маршевая парадная лестница, ее конструкция, материал изготовления, характер наружной отделки и местоположение в западной части объекта культурного наследия.
