Предметом охраны объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом Н.И. Токарева» являются: 1. Местоположение объекта культурного наследия; 2. Композиционная значимость объекта культурного наследия являющегося градоформирующим элементом застройки ул. Большой Садовой и пр. Чехова г. Ростова-на-Дону; 3. Конструкции и объемно-пространственная композиция объекта культурного наследия, кирпичного, сложной конфигурации в плане, трехэтажного с подвалом и многоскатной крышей; 4. Масштаб, композиционное построение, характер отделки и пластика декора северного и западного фасадов объекта культурного наследия; 5. Архитектурно-художественный облик и архитектурный декор северного и западного фасадов, включая: эркеры 2-го и 3-го этажей, увенчанные коваными «гребешками» с крестообразными шпилями; скульптура богини здоровья Гигеи (персонаж древнегреческой мифологии), установленная в полуциркульной нише раскреповки северного фасада; картуш с монограммой владельца дома «ТН», расположенный над скульптурой Гигеи; картуши над окнами центральной раскреповки северного фасада; штукатурные наличники оконных проемов 2-го этажа; филенки в оформлении аттика раскреповки северного фасада; парные кронштейны на лопатках 3-го этажа, оформленные изящными завитками ионических капителей, гирляндами и др. лепным орнаментом; пилястры сложного композитного ордера в оформлении оконных проемов 2-го этажа эркеров; метопы и триглифы в оформлении подоконной части оконных проемов боковых эркеров (аналогичный декор применен в оформлении сандрика оконного проема), профилированный венчающий карниз, подчеркнутый ритмом мелких сухариков; гирлянды растительного орнамента, разнообразной формы венки, картуши, декоративные раковины, геометрические вставки в оформлении фризовой части фасада; треугольные сандрики, дополненные акантами и орнаментом дубовых листьев в оформлении наличников оконных проемов 2-го этажа; картуши и лепной растительный орнамент в оформлении лопаток 1-го этажа; мемориальная плита на стене западного фасада, ее форма, местоположение, материал изготовления, текст надписей, техника их исполнения; мемориальная плита на стене северного фасада, ее форма, местоположение, материал изготовления, текст надписей, техника их исполнения; руст простенков оконных проемов 1-го этажа; кордон цоколя; профилированные тяги в простенках оконных проемов 1-го этажа; промежуточные междуэтажные карнизы; портал ворот местного проезда; 6. Внутренняя междуэтажная лестница, ее форма, конструкция, материал изготовления, и местоположение в юго-западной части объекта культурного наследия.
