Предметом охраны объекта культурного наследия регионального значения «Особняк купца 2-й гильдии Б. Короткова» являются: 1. Местонахождение объекта культурного наследия в застройке угловой части квартала на пересечении ул. Ереванской и ул. 28-ой линии в г. Ростове-на-Дону; 2. Конструкции и первоначальное объемно-пространственное решение объекта культурного наследия сложной, Г-образной, конфигурации в плане, одноэтажного с цокольным этажом и многоскатной чердачной крышей; 3. Композиционно-стилистическое и архитектурно-художественное решения объекта культурного наследия в оформлении парадных фасадов которого использованы композиционные приемы и архитектурные элементы, характерные для эклектики с элементами классицизма, включая декор фриза; ритм, конфигурацию и габариты оконных проемов, декор в их обрамлении; местоположение внутридворового проезда в северной части восточного парадного фасада, его конфигурацию и габариты; металлический ажурный козырек входа на дворовом западном фасаде, его местоположение, материал изготовления, рисунок орнамента; 4. Материал и характер обработки стен парадных южного, восточного и дворового западного фасадов, включая декор, формирующий пластику фасадов; 5. Местоположение внутренней междуэтажной деревянной лестницы в объеме лестничной клетки в северо-западной части объекта культурного наследия, ее габариты, материал изготовления.
