Предметом охраны объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом М.И. Долгополова» являются: 1. Местоположение объекта культурного наследия в застройке северной стороны ул. М. Горького города Ростова-на-Дону; 2. Конструкции и первоначальное объемно-пространственное решение объекта культурного наследия трехэтажного, кирпичного, Г-образной конфигурации в плане, с цокольным этажом и многоскатной чердачной крышей; 3. Композиционно-стилистическое решение и архитектурно-художественное оформление главного южного фасада объекта культурного наследия, в оформлении которого использованы композиционные приемы и стилизованный кирпичный и лепной декор, характерные для так называемого «кирпичного стиля» с элементами неоклассического направления стиля модерн, включая: кирпичный декор фриза; ритм, конфигурацию и габариты прямоугольных оконных проемов, декор в их обрамлении; местоположение лопаток, фланкирующих центральную раскреповку, и в межоконных простенках второго и третьего этажей с лепным декором и маскаронами в завершении; местоположение центральной раскреповки и ее габариты; местоположение балконов в уровне второго и третьего этажей центральной раскреповки, включая ажурное металлическое ограждение, их габариты, конфигурацию, материал изготовления и рисунок орнамента ограждения; конфигурацию аттика в завершении центральной раскреповки главного фасада, местоположение парадного входа в объект культурного наследия в восточной части главного южного фасада; 4. Материал и характер обработки главного южного фасада объекта культурного наследия, включая кирпичный и лепной декор, формирующий пластику фасада; 5. Внутренняя междуэтажная парадная двухмаршевая лестница в восточной части южного крыла объекта культурного наследия в объеме лестничной клетки, включая ажурное металлическое ограждение маршей, ее конфигурация, габариты, материал изготовления, рисунок орнамента ограждения; 6. Внутренняя междуэтажная двухмаршевая металлическая лестница в северной части восточного крыла объекта культурного наследия в объеме лестничной клетки, включая металлические проступи и ажурные подступенки, ажурное металлическое ограждение маршей, местоположение, конфигурация и габариты лестничных маршей, материал изготовления, рисунок орнамента ступеней и ограждения.
