Предметом охраны объекта культурного наследия регионального значения «Особняк А. Великановой и П. Козловой» являются: 1. Местоположение объекта культурного наследия в системе застройки ул. Серафимовича города Ростова-на-Дону; 2. Первоначальные строительные конструкции и объемно-пространственная композиция объекта культурного наследия 2-х этажного, кирпичного, сложной конфигурации в плане с подвалом и многоскатной крышей; 3. Масштаб, композиционное построение, характер отделки и пластика южного, западного и восточного фасадов, а также южного фасада западного крыла объекта культурного наследия южный и западный фасады объекта культурного наследия; 4. Архитектурно-художественный облик южного фасада, включая боковой ризалит, выходящий на красную линию ул. Серафимовича; небольшую раскреповку ризалита, увенчанную аттиком с накладным треугольным фронтоном; балкон 2-го этажа, плита которого одновременно является козырьком парадного входа; портал парадного входа, расположенный в небольшой нише и выделенный на фасаде двумя боковыми колоннами дорического ордера; аттик ризалита, оформленный пальметтой, угловыми акротериями и двумя боковыми декоративными вазонами; накладной треугольный фронтон ризалита; мелкие зубчики и боковые акротерии фронтона; парапет крыши, оформленный вставками сложного геометрического орнамента; лепной декор фриза раскреповки, представленный декоративными вазонами, щитами и барельефами с изображением грифонов – мифологических существ античной мифологии; фриз южного и западного фасадов, оформленный высокими декоративными кронштейнами, мелкими сухариками и каплями-гутами в нижней части кронштейнов; небольшие пилястры в простенках тройных окон 1-го и 2-го этажей; декоративные вставки в оформлении угловых пилястр раскреповки, включающие рельефы с лепными виноградными гроздьями, декоративными венками и двойными крылышками – атрибутами древнегреческого бога Гермеса; пилястры стилизованного дорического ордера в простенках тройного окна 2-го этажа; пилястры стилизованного ионического ордера, расположенные в простенках тройного окна 1-го этажа; подоконные ниши проемов 2-го этажа, заполненные двойными крестовидными вставками; узкую междуэтажную тягу упрощенного профиля; надоконные горизонтальные ниши 1-го этажа, заполненные волнообразными рельефами в форме меандра; надоконную тягу проемов 1-го этажа; тройное окно в уровне 1-го этажа раскреповки фасада; одинарные окна 1-го этажа, фланкированные по краям небольшими пилястрами дорического ордера; глубокий руст цоколя; ограждение балкона 2-го этажа, выполненное в форме бетонной балюстрады; угловую тумбу балкона, увенчанную массивным декоративным вазоном; портал парадного входа, фланкированный по краям колоннами дорического ордера; неполный антаблемент портала, оформленный узкими штукатурными тягами и прямоугольными нишами, заполненными волнообразными рельефами меандра; треугольный сандрик с небольшими акротериями, расположенный над дверью парадного входа; 5. Архитектурно-художественный облик западного фасада объекта культурного наследия, включая парапет ограждения крыши; высокий фриз, оформленный декоративными кронштейнами с мелкими каннелюрами, горизонтальными тягами и ритмом мелких сухариков; тройное окно 2-го этажа, оформленное небольшими простеночными пилястрами стилизованного дорического ордера; междуэтажную тягу; надоконную тягу 1-го этажа; сандрик на декоративных кронштейнах в оформлении южного окна 1-го этажа; кордон цоколя; 6. Архитектурно-художественный облик южного фасада западного крыла объекта культурного наследия, представленный: пилястрами, расположенными в простенках оконных проемов; неглубокими надоконными нишами; гладким фризом и профилированным карнизом 1-го этажа; простеночными лопатками аттикового этажа; 7. Высокая наружная ограда, отделяющая со стороны улицы Серафимовича территорию подворья. Ее форма, конструкция, материал изготовления и наружной отделки; 8. Архитектурное убранство вестибюля парадного входа (помещения № 1-2 в обозначениях технического паспорта МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону), включая: штукатурные тяги и филенки потолка; падуги потолка, оформленные мелкими каннелюрами; глубокий руст стен; пилястры, фланкирующие дверной и оконные проемы; карниз стен, оформленный штукатурными тягами и рельефным пояском иоников; десюдепорт дверного проема, оформленный декоративными триглифами и мелким лепным декором растительного характера; декоративные накладки над окнами вестибюля; кордон цоколя стен; полихромный орнамент пола, вымощенного мелкоразмерной керамической плиткой; 9. Архитектурное убранство холла 1-го этажа (помещение № 4 в обозначениях технического паспорта МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону), представленное: филенками потолка; кессонами потолка, дополненными декоративными гирьками и рельефными поясками меандра; профилированным карнизом стен; фризом стен, оформленным мелкими розетками и рельефными поясками меандра; четырьмя колоннами стилизованного ионического ордера; сандриками с волютообразными кронштейнами; пилястрами с капителями, оформленными лепными гирляндами; десюдепортами дверных проемов, включающими декоративные кронштейны, филенки различной геометрической формы и величины, рельефные пояски меандра; полихромный орнамент пола, вымощенного мелкоразмерной керамической плиткой; 10. Первоначальная 2-х маршевая междуэтажная лестница. Ее форма, конструкция, материал изготовления, металлические решетки ограждения лестничных маршей, а также местоположение лестницы в северо-восточной части объекта культурного наследия; 11. Архитектурно-художественное убранство парадной лестницы, представленное: глубоким рустом стен; филенками различной величины и геометрической формы в оформлении стен и потолка; 12. Архитектурно-художественное убранство помещения № 14 первого этажа, включая: лепные венки и раппорт растительного орнамента в оформлении потолка; массивную филенку потолка с лепной гирляндой в форме лавровых листьев и пояском мелких бус; падуги потолка с орнаментированными филенками и лепными цветочно-фруктовыми вставками; карниз стен, оформленный рельефным пояском иоников; ритм вертикальных филенок, оформленных растительным орнаментом и иониками; декоративные панели стен; подоконный карниз с картушем и вставками растительного орнамента; десюдепорты дверных проемов, включающие филенки с картушами и пальметтами, сандрики с растительным орнаментом и рельефные пояски крупных бус; раму высокого каминного зеркала, оформленную крупным картушем, гирляндами и раппортом растительного орнамента; 13. Архитектурно-художественное убранство помещения № 15 первого этажа, включая: карниз на парных волютообразных кронштейнах, объединенных лепными венками и декоративными вставками аканта; фриз, оформленный раппортом изящного цветочно-растительного орнамента; широкую тягу фриза, дополненную в нижней части рельефным пояском крупных иоников; ритм декоративных филенок, расположенных по периметру стен и чередующихся настенными пилястрами; декоративные раковины, виньетки, завитки мелких и крупных волют, растительный орнамент и лепные гирлянды, украшающие верхнюю часть настенных филенок; пилястры с капителями, оформленными растительным орнаментом, завитками крупных волют и скульптурами головок путти; филенки пилястр, заполненные изящным растительным орнаментом; базы пилястр, оформленные лепными композициями растительного и ленточного орнаментов; профилированный поясок цоколя стен, дополненный рельефным пояском иоников; двойные филенки цоколя стен; горизонтальные филенки с лепными раковинами, расположенные над оконными проемами; 14. Первоначальный камин из черного мрамора в помещении № 14 первого этажа. Его форма, конструкция, архитектурный декор и материал наружной отделки; 15. Первоначальный камин из белого мрамора в помещении № 15 первого этажа. Его форма, конструкция, архитектурный декор и материал наружной отделки.
