Предметом охраны объекта культурного наследия регионального значения «Особняк А.Л. Черникова» являются: 1. Местоположение объекта культурного наследия в системе застройки пр. Чехова; 2. Композиционная значимость объекта культурного наследия, являющегося градоформирующим элементом застройки пр. Чехова г. Ростова-на-Дону; 3. Конструкции и объемно-пространственная композиция объекта культурного наследия кирпичного, Г-образной конфигурации в плане, двухэтажного с подвалом и многоскатной крышей ; 4. Масштаб, композиционное построение, пластика, материал и характер отделки южного и восточного фасадов объекта культурного наследия; 5. Архитектурно-художественный облик восточного фасада, включая: ритм разнообразных по конфигурации оконных проемов; плоские навершия тумб парапета; ритм небольших люкарн в оформлении фризовой части фасада; профилированный архитрав, объединяющий геометрические вставки надоконной части проемов второго этажа; декоративные вставки растительного орнамента в оформлении лицевой стороны тумб парапета; декоративные лопатки в простенках второго этажа; ажурные кованые решетки ограждения балконов 2-го этажа; широкий плоский наличник круглого оконно-дверного проема балкона 2-го этажа северной раскреповки; декоративные вставки изящной изогнутой формы, расположенные в подоконной части проемов 2-го этажа; ритм прямоугольных оконных проемов в уровне 1-го этажа с профилированными контрналичниками с «ушками» и дугообразным возвышением в центральной части; узкие тяги тройного криволинейного профиля, расположенные в простенках проемов 1-го этажа; кордон цоколя; портал парадного входа; ступени каменной лестницы парадного входа; 6. Архитектурный декор южного фасада, включая: сложнопрофилированный венчающий карниз; наличники сложной трапециевидной формы в оформлении оконных проемов 2-го этажа; подоконные и междуэтажные профилированные пояски; прямые профилированные сандрики оконных проемов 1-го этажа; 7. Два зенитных световых фонаря парадной лестницы, их форма, конструкции, материал изготовления и местоположение в центральной части объекта культурного наследия; 8. Архитектурный декор стен и потолка парадной лестницы, включая: глубокий руст нижнего яруса стен; штукатурные тяги различного профиля, визуально разделяющие плоскость стен на три яруса; ряд прямоугольных филенок, расположенных в уровне 2-го яруса стен; прямоугольные филенки верхнего яруса стен, дополненными декоративными накладками; сложносоставной фриз стен, включающий профилированные тяги, лепные композиции в форме гирлянд растительно-ленточного плетения, раппорт растительно-цветочного орнамента и модульоны с изящными завитками волют; 9. Внутренняя междуэтажная парадная лестница, выполненная из сборных железобетонных ступеней, облицованных белым мрамором и металлическими решетками ограждения лестничных маршей, выполненными с использованием орнаментальных мотивов, характерных для стиля модерн. Форма парадной лестницы, ее конструкции, материал изготовления и местоположение лестницы в восточной части объекта культурного наследия.
