Предметом охраны объекта культурного наследия регионального значения «Жилой дом С.А. Пинагель» являются: 1. Местоположение объекта культурного наследия в застройке западной стороны пр. Соколова города Ростова-на-Дону; 2. Конструкции и первоначальная объемно-пространственная композиция объекта культурного наследия прямоугольной конфигурации в плане, кирпичного, оштукатуренного и окрашенного, двухэтажного с мансардной крышей; 3. Композиционное и архитектурно-стилистическое решения главного восточного фасада объекта культурного наследия, выполненные в стиле эклектика, включая: тумбы, парапеты, лепной декор фриза, ритм, конфигурацию и габариты прямоугольных оконных проемов, декор в их обрамлении; расположение двух крайних, северной и южной, раскреповок; местоположение парадного входа в северной части главного восточного фасада; 4. Материал и характер обработки главного восточного фасада, включая декор, формирующий пластику фасада.
