Предметом охраны объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом В.Я. Кундури» являются: 1. Местоположение объекта культурного наследия в системе застройки ул. Пушкинской г. Ростова-на-Дону; 2. Первоначальные строительные конструкции и объемно-пространственная композиция объекта культурного наследия прямоугольной конфигурации в плане, кирпичного, трехэтажного, с подвалом и чердачной крышей; 3. Масштаб, композиционное построение, характер отделки и пластика декора главного южного фасада объекта культурного наследия; 4. Архитектурно-художественный облик и штукатурный декор главного южного фасада, включая: аттики раскреповок с полуциркульным завершением с кнопками в оформлении слепых полуциркульных окон; треугольный фронтон с профилированным карнизом на сухариках; венчающий карниз с поясом сухариков и иоников, с щипцами над лопатками раскреповок; гигантские лопатки в простенках раскреповок с кронштейнами в виде лепных волют, гирлянд и триглифов на гуттах в своем завершении; гладкий фризовый пояс, в центральной части раскрепованный и декорированный гирляндами с лентами, на раскреповках – меандром, над оконными проемами – лепным декором на плакетках с гуттами; и ритм прямоугольных оконных проемов; подоконники с гуттами в оформлении оконных проемов третьего этажа; сандрики на кронштейнах, пилястры со стилизованными капителями и базами, подоконные доски оконных проемов второго этажа на кронштейнах с волютами игуттами в уровне первого яруса; подоконную и междуэтажную профилированные тяги; портал парадного входа, выполненный в виде антаблемента с треугольным фронтоном с венчающим карнизом на сухариках, фризовым поясом с чередой кнопок и плакеток с двуглифами, подчеркнутым узким архитравом на полуколоннах и пилястрах дорического ордера; прямоугольные оконные проемы первого яруса с надоконными плакетками сложной конфигурации, на раскреповках – с подоконниками с кнопками; рустовку стен первого яруса; балконы третьего этажа с гранеными плитами и ажурным кованым ограждением; балконы второго этажа с угловыми кирпичными тумбами и металлическим ограждением; кордон цоколя; 5. Штукатурный декор проема в западной стене вестибюля парадного входа, представленный пилястрами со стилизованными волютами; плоскость пилястр каннелирована, с косицами.
