Предметом охраны объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом К.Н. Чахмахова» являются: 1. Местоположение объекта культурного наследия в застройке южной стороны улицы Большой Садовой города Ростова-на-Дону; 2. Конструкции и первоначальное объемно-пространственное решение объекта культурного наследия Ш-образной конфигурации в плане, с подвалами и многоскатными крышами; 3. Композиционно-стилистическое решение и архитектурно-художественное оформление главного северного фасада объекта культурного наследия, сформированные решениями главного северного фасада восточной части объекта культурного наследия, в оформлении которого использованы композиционные приемы, штукатурный и лепной декор, характерные для эклектики, отражающие мотивы Раннего Возрождения и романской архитектуры позднего периода, и главного северного фасада западной части объекта культурного наследия, в оформлении которого использованы композиционные приемы, штукатурный и лепной декор, характерные для классицистического направления эклектики с элементами Высокого Возрождения, включая: декор фризов; ритм и конфигурацию оконных проемов и декор в их обрамлении; местоположение центральных раскреповок, акцентированных устройством балконов в уровне второго и третьего этажей, их местоположение и габариты; конфигурацию аттиков в завершении раскреповок; буквенные изображения монограмм «ИР» и «ГР» в обрамлении дубовых листьев в оформлении оконных проемов третьего этажа раскреповки западной части здания, их габариты и техника исполнения; 4. Декор, формирующий пластику главного северного фасада объекта культурного наследия.
