Предметом охраны объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом М.Л. Черновой» являются: 1. Местоположение объекта культурного наследия; 2. Конструкции и первоначальное объемно-пространственное решение объекта культурного наследия, сложной конфигурации в плане, кирпичного, четырехэтажного с подвалом, многоскатной чердачной крышей; 3. Композиционно-стилистическое решение и архитектурно-художественное оформление главного северного фасада объекта культурного наследия, выполненные с использованием композиционных приемов и архитектурного декора, характерных для неоклассического направления стиля модерн, включая: декор фриза; ритм и конфигурацию прямоугольных оконных проемов, арочных оконных проемов центральной части фасада, декор в их обрамлении; расположение крайних раскреповок, их габариты, конфигурацию их завершений; местоположение балконов в уровне верхнего этажа раскреповок, их ограждение в виде балясника, конфигурацию балконов, габариты, материал изготовления и конфигурацию балясин; 4. Материал и характер обработки главного северного фасада объекта культурного наследия, включая декор, формирующий пластику фасадов; 5. Внутренняя междуэтажная парадная двухмаршевая лестница в юго-западной части объекта культурного наследия в объеме лестничной клетки, включая ажурное металлическое ограждение маршей, ее местоположение, конфигурация, габариты, материал изготовления, рисунок орнамента ограждения; 6. Первоначальная керамическая плитка геометрического орнамента лестничных площадок и вестибюля парадного входа; 7. Декор двухсветного зала, представленный разнообразными элементами штукатурного декора, а именно: декоративными настенными пилястрами, стилизованного коринфского ордера; архитравом, включающим декоративные розетки, рельефный пояс ионников, гладкий фриз и модульоны, оформленные растительным орнаментом; прямоугольными кессонами потолка.
