Предметом охраны объекта культурного регионального значения «Доходный дом Я.А. Баранова» являются: 1. Местоположение объекта культурного наследия в системе застройки ул. Шаумяна г. Ростова-на-Дону; 2. Первоначальные строительные конструкции и объемно-пространственная композиция объекта культурного наследия сложной, приближенной к П-образной, конфигурации в плане, кирпичного, трехэтажного, с подвалом и многоскатной крышей; 3. Композиционно-стилистическое решение и архитектурно-художественное оформление главного южного фасада объекта культурного наследия, в оформлении которого использованы приемы и декор, характерные для переходного периода от эклектики к модерну, включая: кирпичный декор фриза; местоположение двух крайних – восточной и западной – раскреповок и центральной раскреповки, их габариты и конфигурацию; местоположение парадных входов в центральной раскреповке главного южного фасада, их габариты, конфигурацию, декор в обрамлении; местоположение люкарн над парадными входами,их габариты и конфигурацию; металлические ажурные козырьки парадных входов, их местоположение, конфигурацию, материал изготовления, рисунок орнамента кронштейнов и подзоров козырьков; ритм и конфигурацию оконных проемов, их габариты и декор в обрамлении; местоположение проема внутридворового проезда в центральной раскреповке главного южного фасада, его габариты, конфигурацию; металлическую ажурную решетку фрамуги внутридворового проезда, материал изготовления, рисунок орнамента; 4. Материал и характер обработки главного южного фасада, включая декор, формирующий его пластику; 5. Внутренние лестницы вестибюлей парадных входов в восточной и западной частях объекта культурного наследия, их местоположение, габариты, материал изготовления.
