Предметом охраны объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом О.Б. Габриловича» являются: 1. Местоположение объекта культурного наследия в строчной застройке ул. Пушкинской в г. Ростове-на-Дону; 2. Конструкции и объемно-пространственная композиция объекта культурного наследия 3-х этажного, кирпичного, сложной П-образной конфигурации в плане с подвалом, небольшим внутренним двором и многоскатной крышей; 3. Масштаб, композиционное построение и пластика главного южного фасада, в оформлении которого использованы композиционные приемы и архитектурный декор, характерные для неоклассического направления эклектики ; 4. Архитектурно-художественный облик главного южного фасада, включая центральную раскреповку; профилированный кордон цоколя; подоконную профилированную тягу 1-го этажа; глубокий руст в оформлении простеночных лопаток 1-го этажа; прямые перемычки оконных проемов 1-го этажа, оформленные декоративными вставками трапециевидной формы; профилированную междуэтажную тягу в уровне 1-го этажа; декоративные плакетки, попарно расположенные в подоконной части проемов 2-го этажа; глубокий руст лопаток центральной раскреповки и боковых лопаток фасада, расположенных в уровне 2-го этажа; сложносоставные наличники оконных проемов 2-го этажа, включающие боковые пилястры стилизованного дорического ордера, объединенные в верхней части прямыми профилированными сандриками; декоративные муфты и плакетки в оформлении пилястр; руст в простенках проемов 2-го этажа; сложносоставные наличники оконных проемов 3-го этажа; сандрики в форме треугольных фронтонов, объединенные с наличниками оконных проемов 3-го этажа; неглубокие подоконные ниши 3-го этажа; антаблемент, включающий профилированный венчающий карниз, выложенный из тщательно обработанных блоков известняка-ракушечника, профилированный поясок фриза и ритмичный ряд мелких гуттов и прямоугольных ширинок; тумбы парапета крыши, объединенные ажурными металлическими решетками; сложносоставной аттик центральной раскреповки, включающий полуциркульное возвышение слухового окошка и небольшие боковые тумбы аттика, оформленные с лицевой стороны узкими прямоугольными филенками; 5. Мемориальная плита на стене южного фасада с текстом следующего содержания: «В этом доме с 1947 по 1992 год жил известный театровед-педагог Браиловский Леонид Григорьевич». Форма мемориальной плиты, материал изготовления, текст надписей, техника их исполнения, ее местоположение в восточной части фасада объекта культурного наследия; 6. Внутренняя двухмаршевая парадная лестница, ее форма, конструкция, материал изготовления, стойки ограждения лестничных маршей, а также местоположение лестницы в центральной части объекта культурного наследия; 7. Лепной и штукатурный декор в интерьере вестибюля главного входа, включающий: глубокий руст стен; падуги потолка; сложносоставной карниз стен, включающий ритмичный ряд небольших модульонов, картуши, рельефные пояски иоников, лепные вставки аканта и раппорт цветочно-растительного орнамента; штукатурные тяги и филенки потолка; 8. Метлахская плитка мощения полов в вестибюле парадного входа.
