Предметом охраны объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом М.И. Мессароша» являются: 1. Местоположение объекта культурного наследия в системе застройки пр. Чехова; 2. Композиционная значимость объекта культурного наследия, являющегося градоформирующим элементом застройки пр. Чехова г. Ростова-на-Дону; 3. Конструкции и объемно-пространственная композиция объекта культурного наследия кирпичного, сложной конфигурации в плане, пятиэтажного с подвалом и многоскатной крышей; 4. Масштаб, композиционное построение, пластика, материал и характер отделки главного западного фасада объекта культурного наследия ; 5. Архитектурно-художественный облик главного западного фасада, включая: глубокий руст стены нижнего яруса главного фасада; мелкий руст стен боковых эркеров; кованые стальные решетки, установленные в приямках оконных проемов подвала; два боковых дугообразных в плане эркера, выполненных на высоту 2-го, 3-го и 4-го этажей; междуэтажная профилированная тяга в уровне 2-го этажа, объединяющая выступы боковых эркеров; небольшие кессоны, расположенные в основании боковых эркеров; балюстрада в нишах подоконной части проемов 2-го этажа боковых эркеров; декоративные вставки в форме гирлянд, расположенные в нишах подоконной части проемов 3-го этажа (боковые эркеры фасада); декоративные вставки в полуциркульных нишах и сандрики на небольших изящных кронштейнах в оформлении окон 3-го этажа (боковые эркеры фасада); клинчатые перемычки окон 1-го и 2-го этажей, оформленные массивным трапециевидными вставками; профилированный карниз боковых эркеров, подчеркнутый ритмом мелких сухариков; широкая полуциркульная ниша аттика с аббревиатурой «СКЖМ» - трест «Севкавжирмасло» (организация, в 1920-х годах восстановившая здание после пожара); кованое ограждение дугообразных балконов 2-го этажа; металлическое ограждение прямоугольных в плане балконов 3-го этажа; 6. Внутренняя 2-х маршевая междуэтажная лестница, ее конструкция, материал изготовления, характер наружной отделки и местоположение в центральной части объекта культурного наследия; 7. Две внутренние двухмаршевые междуэтажные лестницы, их форма, конструкции, материал изготовления и местоположение в восточных частях северного и южного крыльев объекта культурного наследия, в объемах дворовых ризалитов.
