Предметом охраны объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом М.В. Леонтьева» являются: 1. Местоположение объекта культурного наследия в системе застройки ул. Темерницкой в г. Ростове-на-Дону; 2. Конструкции и первоначальная объемно-пространственная композиция объекта культурного наследия сложной конфигурации в плане, 2-х этажного с многоскатной крышей; 3. Архитектурно-художественный облик и архитектурный декор главного южного фасада объекта культурного наследия, включая: боковые раскреповки фасада с полуциркульными возвышениями венчающего карниза; профилированный кордон цоколя; мелкий руст простенков проемов 1-го этажа; профилированные наличники окон 1-го этажа; сложносоставные, с полуциркульным возвышением в центральной части сандрики оконных проемов 1-го этажа; штукатурная подоконная тяга, объединяющая наличники оконных проемов 1-го этажа; междуэтажный аркатурный пояс; лопатки раскреповок фасада, оформленные в уровне 1-го этажа перспективными ширинками, лопатки раскреповок фасада, оформленные в уровне 2-го этажа накладными кокошниками с рядом мелких зубчиков, декоративными кронштейнами, узкими горизонтальными муфтами и декоративными накладками различной величины и геометрической формы; сложносоставные наличники арочных окон 2-го этажа, оформленные ¾ колонками с капителями-кубышками упрощенной формы, декоративными кронштейнами, изящно изогнутыми сандриками и декоративными вставками; мелкий руст простенков окон 2-го этажа; профилированные архивольты и ¾ колонки в обрамлении полуциркульных арочных окон 2-го этажа; сложносоставные наличники арочных окон раскреповок, оформленные ¾ колонками на декоративных кронштейнах, рустом перемычек оконных проемов, треугольными сандриками и филенками различной величины и геометрической формы; ритмичный ряд прямоугольных плакеток в оформлении фриза центральной части фасада; венчающий карниз, включая возвышения боковых раскреповок; кованое изящно изогнутое ограждение балкона 2-го этажа; 4. Масштаб, композиционное построение, пластика, материал и характер отделки главного южного фасада объекта культурного наследия.
