Предметом охраны объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом М.Ф. Яндоловского» являются: 1. Местоположение объекта культурного наследия в системе застройки ул. Темерницкой города Ростова-на-Дону; 2. Конструкции и объемно-пространственная композиция объекта культурного наследия сложной, приближенной к Г-образной, конфигурации в плане, четырехэтажного с подвалом и многоскатной крышей, кирпичного оштукатуренного и окрашенного фасадными составами; 3. Композиционно-стилистическое решение и архитектурно-художественное оформление главного северного фасада объекта культурного наследия, выполненные с использованием композиционных приемов и лепного декора, характерных для неоклассического направления стиля эклектика, включая: сложносоставной ступенчатый аттик центральной части фасада, включающий глухую стенку парапета, небольшие прямоугольные тумбы и декоративные навершия тумб, с волютами; стальная решетка и тумбы парапета крыши; ритм и габариты оконных проемов четвертого этажа, и декор в их оформлении; вертикальные филенки в межоконных простенках четвертого этажа; местоположение и габариты крайних боковых раскреповок главного фасада; тумбы с декоративными раковинами в завершении боковых раскреповок; местоположение, габариты и конфигурацию балконов в уровне второго и третьего этажей раскреповок, а так же металлическое ажурное ограждение балконов; промежуточный карниз; декор и габариты фризового пояса с ритмом модульонов и плакеток в центральной части фасада, и лепным растительным орнаментом на раскреповках; ритм, габариты и конфигурацию оконных проемов в уровне второго и третьего этажей, и декор в их обрамлении; местоположение, ритм, конфигурацию и габариты каннелированных пилястр коринфского ордера в уровне второго и третьего этажей центральной части главного фасада; местоположение, габариты и конфигурацию прямоугольных подоконных ниш второго и третьего этажей, в уровне третьего этажа с барельефными скульптурными композициями; полуциркульные арочные дверные проемы в уровне первого этажа, их габариты, местоположение и конфигурацию; ленточный руст стен боковых раскреповок фасада; высокие витражи оконных проемов первого этажа; 4. Материал и характер обработки главного северного фасада объекта культурного наследия, включая декор, формирующий пластику фасада; 5. Внутренняя междуэтажная парадная трехмаршевая лестница в юго-восточной части объекта культурного наследия в объеме лестничной клетки, включая металлическое ажурное ограждения маршей, ее местоположение, габариты, конфигурация, материал изготовления, рисунок орнамента и материал изготовления ограждения маршей; 6. Лепной и штукатурный декор в интерьере вестибюля главного входа, представленный розетками в неглубоких нишах потолка, обрамленных по периметру узкими филенками; двухъярусным карнизом потолка, включающим узкие штукатурные тяги, рельефный поясок иоников и ритм мелких сухариков; мелким рустом и пилястрами стилизованного ионического ордера в оформлении стен вестибюля; небольшим уступом цоколя стен.
