Предметом охраны объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом И.В Котлярова» являются: 1. Местоположение объекта культурного наследия в застройке ул. Большой Садовой города Ростова-на-Дону; 2. Первоначальные конструкции, включая своды подвала, и объемно-пространственное решение двухэтажного, прямоугольной конфигурации в плане, с подвалом, многоскатной чердачной крышей объекта культурного наследия; 3. Композиционно-стилистическое решение и архитектурно-художественное оформление главного южного фасада объекта культурного наследия, выполненные в стиле эклектика и сочетающие в себе архитектурно-конструктивные и декоративные элементы и детали, включая: декор карниза; ритм и конфигурацию оконных проемов и оформление сандриков, выполненных в виде неполного фронтона дугообразной конфигурации с разнообразным декором в тимпане, в их обрамлении; местоположение центральной раскреповки, ее габариты, конфигурацию аттика в ее завершении, местоположение парадного входа и проема внутридворового проезда; 4. Материал и характер обработки главного южного фасада объекта культурного наследия, включая декор, формирующий пластику фасада; 5. Внутренняя междуэтажная парадная двухмаршевая, выполненная из металла лестница в объеме лестничной клетки, включая ажурное металлическое ограждение маршей, ее конфигурация, габариты, материал изготовления, рисунок орнамента ступеней, подступенков и ограждения; 6. Декор вестибюля парадного входа, представленный настенными декоративными филенками с поясами растительного орнамента; поясами меандра с растительным орнаментом, прямоугольной потолочной филенкой с декоративными поясами и лепной потолочной розеткой в поле филенки, а также оформление арочного проема лестничной клетки, представленное двумя пилястрами стилизованного ордера с иконками в капителях, филенкой с лепным декором растительного характера в фусте, в верхней части с лепной розеткой; 7. Декор лестничной клетки с профилированной тягой в падуге; ритмом сухариков; меандром с геометрическим орнаментом; настенными нишами, обрамленными лентой меандра; пилястрами стилизованного ордера с иониками в капителях в простенках ниш; межъярусным меандром с геометрическим орнаментом и вставками лепного декора растительного характера; рустовка первого яруса; 8.Первоначальные печи отопления голландского типа в вестибюле парадного входа и в интерьере лестничной клетки (на лестничной площадке 2-го этажа), в оформлении которых использованы узкие профилированные филенки и мелкие лепные вставки цветочного орнамента. Задвижки топки печей литые чугунные, с мелким геометрическим орнаментом на лицевой стороне.
