Предметом охраны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом С.И. Великанова" являются: 1. Местонахождение объекта культурного наследия в застройке квартала на пересечении улиц Социалистической, Серафимовича и пер. Соборного в г. Ростове-на-Дону; 2. Конструкции и первоначальное объемно-пространственное решение объекта культурного наследия четырехэтажного, кирпичного, сложной конфигурации в плане, с небольшим внутренним двором, с подвалом и многоскатной крышей; 3. Композиционно-стилистическое решение и архитектурно-художественное оформление парадных восточного, северного и южного фасадов объекта культурного наследия, в оформлении которых использованы композиционные приемы и архитектурный декор, характерные для эклектики, включая: лепной декор карниза и фризового пояса; ритм и конфигурацию оконных проемов, декор в их оформлении; местоположение раскреповок, их габариты, конфигурацию, декор в их оформлении; местоположение балконов в раскреповках в уровне второго и третьего этажей, их габариты и конфигурацию; местоположение парадных входов в угловых юго-восточной, северо-восточной и центральной частях; 4. Композиционно-стилистическое решение и архитектурно-художественное оформление фасадов внутреннего двора, включая ритм, габариты, конфигурацию и оформление оконных проемов, руст простенков; 5. Внутренняя междуэтажная парадная лестница, расположенная в центральной части объекта культурного наследия, в объеме лестничной клетки, включая металлическое ажурное ограждение, местоположение лестницы, габариты, конфигурацию; материал изготовления и габариты, рисунок орнамента ограждения и материал его изготовления; 6. Внутренняя междуэтажная двухмаршевая лестница в объеме лестничной клетки, расположенная в северном крыле объекта культурного наследия, включая металлическое ажурное ограждение, ее габариты, конфигурацию, материал изготовления лестничных маршей и ограждения, рисунок орнамента ограждения; 7. Первоначальный лепной декор вестибюля парадного входа, представленный лепными розетками и филенками потолка с изящным растительным и геометрическим орнаментом; фризом стен с лепными композициями в форме гирлянд растительно-ленточного плетения, мелкими сухариками и парными модульонами; простеночными пилястрами с каннелюрами, цветочным орнаментом, рельефными поясками иоников и рустом в нижней части; профилированными архивольтами с массивными модульонами, оформленными завитками волют и маскаронами; изящным растительным орнаментом в антревольтах; прямоугольными филенками стен; первоначальная напольная плитка в вестибюле парадного входа; 8. Первоначальный декор в оформлении лестничной клетки и лестничных холлов в центральной части объекта культурного наследия, включая лепной и штукатурный декор плафона потолка с филенками, рельефными поясками меандра и сложным цветочно-растительным орнаментом, филенками потолка, оформленными небольшими изящными картушами и растительным орнаментом; парными модульонами и лепными композициями фриза с небольшими гирляндами растительно-ленточного плетения, каннелюрами и лаконичным растительным орнаментом; филенками различного геометрического рисунка в оформлении верхнего яруса стен лестничной клетки; пилястрами, выполненными в сочетании с филенками и декоративными накладками; рельефным пояском изящного геометрического орнамента, разделяющего верхний и нижний ярус стен лестничной клетки; первоначальная напольная плитка лестничного холла; 9. Остекленные деревянные перегородки, отделяющие лестничную клетку от коридоров в уровне второго – четвертого этажей с резными декоративными накладками, их габариты, конфигурация, местоположение и материал изготовления; 10. Литые чугунные колонны в подвале объекта культурного наследия (помещения №№ 2-3, 6, 8, 11, 12в, 12д), их местоположение, габариты, конфигурация, материал изготовления.
