1. Местоположение объекта культурного наследия по красной линии застройки ул. Советской города Ростова-на-Дону; 2. Конструкции и первоначальная объемно-пространственная композиция объекта культурного наследия прямоугольной конфигурации в плане, кирпичного, двухэтажного с многоскатной крышей; 3. Композиционно-стилистическое решение и архитектурно-художественное оформление главного северного и дворовых восточного и южного фасадов объекта культурного наследия включая: две боковые раскреповки, увенчанные сложносоставными аттиками; руст стен цокольного и 1-го этажей; широкие профилированные наличники окон цокольного этажа; портал парадного входа, выделенный профилированным наличником дверного проема; мелкие зубчики в подоконных нишах 1-го этажа; профилированная подоконная тяга 1-го этажа; вертикальные филенки в простенках проемов 1-го этажа; штукатурные наличники оконных проемов 1-го этажа, оформленные небольшими изящными «ушками»; сложносоставные сандрики окон 1-го этажа, оформленные трапециевидными замками, прямоугольными ширинками и декоративными вставками призматической формы; венчающий карниз, подчеркнутый ритмом мелких сухариков; сложносоставные аттики боковых раскреповок, оформленные филенками, завитками крупных волют, профилированными архивольтами и рельефами упрощенной формы с изображением заглавных букв армянского алфавита.
