Предметом охраны объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом М.М. Кастанаева» являются: 1. Местоположение объекта культурного наследия в системе застройки ул. Б. Садовой и ул. Шаумяна; 2. Композиционная значимость объекта культурного наследия, являющегося градоформирующим элементом застройки ул. Б. Садовой и ул. Шаумяна г. Ростова-на-Дону; 3. Конструкции и объемно-пространственная композиция объекта культурного наследия, кирпичного, прямоугольной конфигурации в плане, 2-х этажного с небольшим внутренним двориком, подвалом и многоскатной крышей; 4. Масштаб, композиционное построение, характер отделки и пластика декора главного северного и восточного фасадов объекта культурного наследия; 5. Архитектурно-художественный облик и архитектурный декор северного и восточного фасадов, включая: профилированный кордон цоколя; руст простенков проемов 1-го этажа; междуэтажная и подоконные тяги; лопатки, оформленные глубоким рустом в простенках проемов 2-го этажа; прямоугольные ниши в оформлении пьедесталов лопаток 2-го этажа; профилированные штукатурные наличники окон 2-го этажа; венчающий карниз, подчеркнутый ритмом мелких сухариков; слуховое окошко овальной формы в верхней части угловой раскреповки; прямоугольные ниши в подоконной части проемов 2-го этажа; накладные треугольные фронтоны в оформлении аттиков раскреповок; лепные венки растительно-ленточного плетения в тимпанах фронтонов угловой и боковых раскреповок; оформленные мелкими каннелюрами пилястры аттика угловой раскреповки; орнаментированные вставки над окнами 2-го этажа; филенки различного геометрического рисунка в оформлении фризовой части фасадов; оформленные изящным растительным орнаментом замки лучковых перемычек окон 2-го этажа; шатровая крыша угловой раскреповки; здесь же, шпиль и флюгер шатровой крыши, выполненные в виде фигуры Буратино, держащего на вытянутой руке «золотой» ключик; парные модульоны фриза, расположенные по оси простеночных лопаток; металлическое, ажурное, изящно выгнутое, ограждение балкона 2-го этажа; объединенные кованой металлической решеткой тумбы парапета крыши; кованое ажурное ограждение наружной лестницы северного фасада.
