Предметом охраны объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом Е. Сагирова» являются: 1. Местоположение объекта культурного наследия в системе застройки ул. Большой Садовой и ул. 22-я линия г. Ростова-на-Дону; 2. Композиционная значимость объекта культурного наследия являющегося градоформирующим элементом застройки Базарной площади и ул. 22-я Линия г. Ростова-на-Дону; 3. Конструкции и объемно-пространственная композиция объекта культурного наследия кирпичного, Г-образной конфигурации в плане, двухэтажного с подвалом и многоскатной крышей; 4. Масштаб, композиционное построение, характер отделки и пластика декора южного и западного фасадов объекта культурного наследия; 5. Архитектурно-художественный облик и архитектурный декор южного и западного фасадов, включая: кордон цоколя; французскую рустику в простенках проемов 1-го и 2-го этажей; узкие наличники окон 1-го этажа; филенки в подоконной части проемов 2-го этажа; дугообразная в плане угловая раскреповка фасадов; междуэтажный профилированный пояс; подоконные тяги проемов 2-го этажа; профилированные наличники оконных проемов 2-го этажа, оформленные в верхней части декоративными вставками трапециевидной формы; профилированный венчающий карниз; ритм декоративных вставок и прямоугольных ниш в оформлении фризовой части фасада; декоративные пилястры, фланкирующие края угловой и боковых раскреповок; сложный геометрический орнамент в оформлении оконных проемов 1-го этажа южного и западного фасадов; 6. Внутренняя междуэтажная металлическая лестница, ее форма, конструкции, характер наружной отделки и местоположение в юго-восточной части объекта культурного наследия.
