Предметом охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание Нахичеванской армянской духовной семинарии» являются: 1. Местоположение объекта культурного наследия в системе застройки Базарной площади и ул. 26-я линия города Ростова-на-Дону; 2. Строительные конструкции и объемно-пространственная композиция объекта культурного наследия, кирпичного трехэтажного, Г-образной конфигурации в плане, с подвалом в западной части южного крыла и многоскатной крышей; 3. Масштаб, композиционное построение и пластика декора парадных южного и восточного фасадов; 4. Архитектурно-художественный облик парадных южного и восточного фасадов, включая: профилированный кордон цоколя; ритм разнообразных по очертанию и архитектурному оформлению оконных проемов; рустику французского типа в оформлении простенков оконных проемов 1-го этажа; геометрические вставки подоконной части проемов 2-го этажа; руст декоративных лопаток, фланкирующих края раскреповок; декоративные замковые камни трапециевидной формы в оформлении оконных проемов 1-го этажа; профилированные междуэтажные тяги в уровне 2-го и 3-го этажей; профилированные наличники оконных проемов 2-го этажа; прямоугольные сандрики оконных проемов раскреповок; фронтон треугольной формы центральной раскреповки южного фасада, тимпан которого украшен декоративными филенками; фризовый пояс венчающего карниза; 5. Металлические ажурные двупольные ворота местного проезда; их габариты, материал изготовления, рисунок полотен, местоположение на парадном восточном фасаде; 6. Декор вестибюля парадного входа, представленный: рядом высоких колонн стилизованного дорического ордера, расположенных вдоль боковых стен вестибюля и служащих опорой балок перекрытия; штукатурными карнизами стен и профилированными тягами в оформлении потолка и балок перекрытия; узкими филенками в оформлении нижней части балок перекрытия; 7. Архитектурный декор лестничных холлов, представленный: колоннами стилизованного дорического ордера, служащими опорой балок перекрытия; штукатурными карнизами стен и профилированными тягами в оформлении потолка и балок перекрытия; узкими филенками в оформлении нижней части балок перекрытия; 8. Декор актового зала второго этажа (помещение № 15 в обозначениях техпаспорта, выданного МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону), представленный: порталом сцены, оформленным декоративными виньетками и раппортом лепного орнамента, включающего штукатурные тяги и рельефные пояски мелких бус; декоративной вставкой над порталом сцены с символикой советского периода – изображением герба СССР на фоне приспущенных знамен; прямыми сандриками и штукатурными наличникам дверных проемов; штукатурными карнизами стен и профилированными тягами потолка; штукатурными наличниками оконных проемов; рельефными поясками крупных иоников; декоративными подоконными вставками геометрического орнамента, включающими узкие филенки и рельефные пояски крупных бус; 9. Внутренняя междуэтажная парадная двухмаршевая железобетонная лестница, включая металлическое ограждение маршей, ее местоположение в центральной части южного крыла объекта культурного наследия, конфигурация, материал изготовления маршей и ограждения, рисунок орнамента ограждения.
