Предметом охраны объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом И.М. Шапошникова», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Б. Садовая, 17, литер А, являются: 1. Местоположение объекта культурного наследия в системе застройки ул. Большой Садовой г. Ростова-на-Дону; 2. Первоначальные строительные конструкции и объемно-пространственная композиция кирпичного, сложной, Т-образной конфигурации в плане, трехэтажного с подвалом и многоскатной крышей объекта культурного наследия; 3. Масштаб, композиционное построение, характер отделки и пластика декора главного южного фасада; 4. Архитектурно-художественный облик главного южного фасада, включая: трехчастный сложносоставной аттик центральной части фасада; венчающий карниз, подчеркнутый ритмом мелких сухариков; фриз фасада, включающий профилированную тягу, узкие филенки прямоугольной формы и модульоны, оформленные каннелюрами и завитками крупных волют; профилированный архитрав; треугольные фронтоны боковых раскреповок; декоративные вставки и лепные композиции в тимпанах фронтонов; ритмичный ряд модульонов и филенки геометрической формы в оформлении фриза боковых раскреповок; пилястры, расположенные в простенках оконных проемов 3-го этажа боковых раскреповок и оформленные вертикальными рельефами геометрического орнамента; сложносоставные наличники арочных окон 3-го этажа, включающие профилированные архивольты с рельефными поясками мелких бус и пилястры, оформленные декоративными муфтами и узкими каннелюрами; декоративные вставки в простенках оконных проемов 3-го этажа, выполненные в форме морских раковин, обрамленных филенками; прямоугольные ниши в простенках оконных проемов 3-го этажа, обрамленные узкими филенками; обрамление арочных окон 2-го этажа боковых раскреповок, включая профилированные архивольты с замками трапециевидной формы и парные пилястры, оформленные декоративными вставками и неглубокими прямоугольными нишами; сложносоставные наличники рядовых окон 2-го этажа, оформленные боковыми пилястрами с рельефами геометрического орнамента, декоративными вставками в форме алмазного руста и сандриками прямоугольной и лучковой формы; профилированные междуэтажные тяги в уровне 2-го и 3-го этажей; прямоугольные плакетки, расположенные в подоконной части проемов 2-го этажа; глубокий руст в оформлении простенков оконных проемов 1-го этажа; уступ невысокого цоколя; 5. Внутренняя междуэтажная металлическая лестница, ее конфигурация, материал изготовления, ажурное металлическое ограждение лестничных маршей и местоположение в западной части объекта культурного наследия.
