Предметом охраны объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом М.А. Бонер», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Б. Садовая, 21, литер А, являются: 1. Местоположение объекта культурного наследия в системе застройки ул. Б. Садовой г. Ростова-на-Дону; 2. Первоначальные строительные конструкции и объемно-пространственная композиция объекта культурного наследия сложной, П-образной конфигурации в плане, переменной этажности от 2-х до 3-х этажей, с подвалом и многоскатной крышей; 3. Масштаб, композиционное построение, характер отделки и пластика декора главного и дворовых фасадов объекта культурного наследия; 4. Архитектурно-художественный облик и штукатурный декор главного южного фасада, включая: небольшой уступ цоколя; центральную раскреповку, акцентирующую местоположение арки ворот местного проезда; витражи оконных проемов 1-го этажа; рустованные лопатки, фланкирующие арку внутридворового проезда; профилированную междуэтажную тягу 2-го этажа; крупный руст простенков проемов 1-го этажа; плоские штукатурные наличники оконных проемов 1-го этажа; сложносоставные наличники оконных проемов 2-го этажа, включающие сандрики в форме треугольных фронтонов и декоративные кронштейны, оформленные вставками лепного декора; штукатурную подоконную тягу, объединяющую наличники оконных проемов 2-го этажа; подоконные вставки 2-го этажа, включающие раппорт геометрического орнамента, картуши и завитки крупных волют; декоративный портик в оформлении двери балкона 2-го этажа, включающий ¾ колонны стилизованного коринфского ордера и сандрик, выполненный в виде треугольного фронтона; декоративные вставки по краям проема балконной двери, включающие лепные раковины, плетенки и лепной растительный орнамент; кованые решетки ограждения балкона 2-го этажа; широкий рельефный поясок в подоконной части проемов 3-го этажа, включающий раппорт геометрического лепного орнамента; штукатурные наличники оконных проемов 3-го этажа, оформленные по краям небольшими изящными «ушками»; небольшие модульоны и декоративные вставки лепного цветочно-растительного декора в оформлении наличников окон 3-го этажа; антаблемент, включающий венчающий карниз и фриз, оформленный тенией, регулами и гуттами; аттик центральной раскреповки; 5. Внутренняя 2-х маршевая металлическая лестница, ее форма, конструкция, материал изготовления, рельефный орнамент тиснения ступеней и лестничных площадок, сквозной орнамент подступенков и литые стойки ограждения лестничных маршей, местоположение лестницы в восточной части объекта культурного наследия; 6. Первоначальный архитектурный декор в интерьере парадной лестницы, включая широкий фриз с раппортом растительного орнамента, падуги потолка, прямоугольные филенки боковых лопаток; парные модульоны боковых лопаток, оформленные лепным растительным декором в виде дубовых листьев, небольшими волютами и маскаронами в форме львиной головы.
