Предметом охраны памятника «Здание театра и гостиницы «Тихой океан» являются: градостроительные характеристики здания, участвующего в формировании исторической застройки ул. Светланской; здание фиксирует угол квартала, выходя продольным фасадом на красную линию улицы Светланская, а поперечным на улицу Пограничная; объемно-пространственная композиция здания, представляющего собой трехэтажный объем, формирующий угол квартала на пересечении ул. Светланской и ул. Пограничная (южный фасад обращен к ул. Светланская, западный фасад - к ул. Пограничная); конструкция крыши (скатная, металлическая), материал, характер кровельного покрытия и высотные отметки крыши здания; четырехгранный барабан главного фасада, увенчанный шатровой крышей сложной конфигурации; композиционное решение и архитектурно-художественное оформление фасадов трех этажей здания, включая: а) оформление главного фасада: здание венчает профилированный выносной карниз. Под карнизом расположен фриз, отделенный пояском. Второй и третий этажи отделены от первого горизонтальной тягой. Под тягой проходит поясок. Первый и цокольный этажи рустованы французской рустикой. Окна третьего этажа обрамлены наличниками с ушками И выступающими замковыми камнями. Подоконные плиты в виде полочек на фигурных сухариках. Над окнами второго этажа расположены сандрики лучкового очертания, которые опираются на кронштейны. По сторонам оконных проемов - наличники. Между сандриками и наличниками находятся лежачие граненые филенки. Под окнами второго этажа размещены лежачие филенки. Перемычки окон первого этажа закрывает профилированный поясок. Фасад по улице Светланской расчленен слегка выступающими ризалитами, фланкированными раскрепованными пилястрами и имеющими разные завершения. Угловой ризалит (под барабаном) переходит в аттиковый пояс, расчлененный по центру возвышающимися парапетами с круглыми нишами, имитирующими слуховые окна. Средний ризалит завершен криволинейным фронтоном с арочными нишами, обрамленными профилированными архивольтами с замковыми камнями. Правый ризалит завершен глухим парапетом. Фасад по улице Пограничной расчленен двумя слегка выступающими ризалитами, фланкированными раскрепованными пилястрами. Ризалиты имеют различное завершение: угловой - аналогичен угловому, со стороны улицы Светланской, левый с глухим парапетом криволинейного очертания. Дверной проем цоколя обрамлен профилированной перемычкой с замковым камнем, с перемычками по краям проема и «свисающими» наличниками на концах. в уровне второго и третьего этажах, в ризалитах южного фасада, выполнено три балкона: балконные плиты прямоугольные бетонные, ограждение - современные металлические решетки, восстановленные по первоначальному образцу; со стороны улицы Пограничной (западный фасад) выполнено по одному балкону в уровне второго и третьего этажей: балконные плиты прямоугольные бетонные, ограждение - первоначальные металлические кованые решетки декор дворового фасада: междуэтажные карнизы, состоящие из полочек, многоуступный венчающий карниз; окна прямоугольной формы обрамлены плоским наличником; входные двери обрамлены наличниками с замковым камнем в уровне перемычки. Местоположение, габариты, конфигурация дверных и оконных проемов здания, рисунок переплетов окон; материал и характер отделки фасадных поверхностей; несущие стены, их материал и конструкции; сохранившаяся историческая пространственно-планировочная структура интерьеров здания, включая первоначальные габариты дверных проемов всех помещений здания; декоративная отделка помещений здания, в том числе: настенные и потолочные тяги, потолочные розетки; конструкция и элементы внутренних лестниц, а именно: кованое ограждение лестничных маршей, керамическая плитка на лестничных площадках.
